Kaufpreis 710.000 €
Zimmer 5
91099 Poxdorf
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte und eignet sich für Paare und Familien. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 2016 auf Bodenplatte (ohne Keller) errichtet. Sie wohnen auf ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer (Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Studio), mit Küche, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum und Fluren aufteilen. Alle Wohnräume haben bodentiefe Fenster und sind lichtdurchflutet. Auch im Dachgeschoss, das ideal als Arbeitszimmer nutzbar ist. Das Energielabel des Hauses ist A+. Die Heizung ist eine Luft-Wärmepumpe mit Solar-Unterstützung. Das Haus wird im Februar 2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat, daher ohne Maklerprovision. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Terrassendach mit Unterglas-Markise, vertikaler ZIP-Markise und Beleuchtung - integrierte Gartenbewässerung - Hochwertiges Metallgartenhaus - 2 Stellplätze vor der Haustüre, erreichbar über Privatstraße - Einbauküche inkl. Kochfeld und Kopffrei-Dunstabzug - 2 Abstellräume im DG - SAT-Anlage vorbereitet; Glasfaseranschluss - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer DG, hier Niedertemperatur-Heizkörper) - Feinsteinzeug im kompletten EG und im Bad - Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im HWR - Luft-Wärme-Pumpe mit Solar für Warmwassererzeugung - Alle Fester mit 3-fach Verglasung und RC1-Beschlag (erhöhter Sicherheitsstandard) - erhöhter Kniestock im OG (116 cm) - Aluminium-HaustürZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen und in laufweite zu Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe.
Poxdorf ist nur ca. 10 Autominuten von Erlangen, sowie von Forchheim entfernt. Beide Städte sind sowohl über die A73 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar.
Entfernungen (aufsteigend geordnet):
Schule ca. 180 m
Kindergarten / Kinderkrippe ca. 210 m
Bushaltestellen zwischen ca. 180 m und ca. 300m je nach Richtung
Supermarkt ca. 1,3 km
Ärztliche Versorgung ca. 2,2 km
S-Bahnhof ca. 3 km
Autobahn ca. 6 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von D. Dederichs - privater Anbieter