Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 6
51429 Bergisch Gladbach
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- RESERVIERT - Exklusives Architektenhaus DHH in Bensberger Traumlage zwischen Schlosspark und Naturschutzgebiet - architektonisch anspruchsvoll, hochwertig und massiv gebaut, energieeffizient dreifachverglast - fast neu: Baujahr 2018 - 208 qm Wohn-/ Nutzfläche Wärmepumpe, Effizienz A+ - außergewöhnlich großzügig und hell, hohe Deckenhöhen und zwei Lufträume, großzügiges Wohnzimmer mit großer Garten-Terrasse - traumhafte, unverbaubare Ruhiglage am Schlosspark mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet von allen Ebenen des Hauses - grünes Familienparadies in ruhiger Bestlage: Schlosspark, Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten und Straßenbahn nach Köln fußläufig erreichbar - sofort beziehbar, provisionsfrei von privat Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Architektenhaus DHH, Baujahr 2018 - Wohnfläche: 170,11 m2, Nutzfläche 38,45 m2 (Carport plus Abstell-/Heizungsraum unter Carport), - umbauter Raum: 875,62 m3 - massive, hochwertige Bauausführung (Stahlbeton, Porenbeton, Kalksandstein) - Grundstücksfläche 319 qm - 6 Zimmer, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC - Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+, 19,7 kWh/qm*a - hochwertige Schüko-Fenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Aluminium-Sicherheitshaustür mit Video-Sprechanlage - elektrische Außenjalousien im EG und OG zur Straßenseite - hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Eiche-Parkett in allen Schlafzimmern und im Obergeschoss - Massiv-Carport mit Wallbox-Vorbereitung, min. ein weiterer Stellplatz vor dem HausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
- Gelegenheit: sehr begehrte Sackgassenlage am Naherholungsgebiet
- direkte Nähe zum Bensberger Schloss (Luxushotel und Sterne-Gastronomie) unmittelbar am romantischen Schlosspark
- zwei Autobahnanschlüsse A4 in wenigen Minuten, Flughafen Köln-Bonn staufrei in weniger als 20 Minuten erreichbar
- hervorragende Infrastruktur für Kinder und Jugendliche: Kindergärten, Grundschulen, Realschule und hervorragendes Gymnasium fußläufig erreichbar! Drei weitere Gymnasien in Rad-Entfernung, zahlreiche Kinder in der Nachbarschaft
- zwei Tennisclubs und Sportvereine, Freibad, auch in Lauf- oder naher Radentfernung
- Einkaufsstraße Bensberg (Schlossstraße), Fußgängerzone, fußläufig erreichbar
- Straßenbahn Linie 1 von Bensberg nach Köln ebenfalls fußläufig erreichbar!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter