Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 15
33428 Harsewinkel
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn und Geschäftshaus in Harsewinkel-Greffen zu verkaufen: Allgemeine Informationen: -Zwischensparrendämmung -Verbrauchsausweis: Klasse F/171kWh/(m²xa) -Bedarfsausweis: Klasse H/409kWh/(m²xa) -Großer Dachboden mit 160m² Nutzfläche -1.OG links (siehe Bilder "bewohnt"/ca. 85m²)/2 Balkone -1.OG rechts (siehe Bilder "leerstehend"/ca. 75m²)/1 Balkon -Ladenlokal im EG (aktuell leerstehend/ca. 155m²/Nutzungszulassung als Bäckerei oder anderes Gewerbe) -Vollkeller mit Partyraum (160m² Nutzfläche) -Kleiner Garten mit Überdachung (wird aktuell vom 1. OG links genutzt) -724m² Grundstücksfläche -Zahlreiche Stellplätze vor oder neben dem Objekt -Neue Gaszentralheizung inkl. Pufferspeicher Bj.2023 (Brötje/5 Jahre Garantie) -PV Anlage 9,52 kwP (Preisbindung 0,49€ bis 31.7.2027->5000€/Jahr Einspeisevergütung) Es liegt ein genehmigter Bauantrag vor, der einen Umbau des Ladenlokals in 3 Wohneinheiten + den Bau von 3 Garagen ermöglicht! Beschreibung Nutzungsmöglichkeiten: Möglichkeit 1 (sofortige Nutzung/Vermietung ohne Umbau): Vermietung EG als Gewerbefläche: 10200€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Vermietung 1. OG li: 6500€/Jahr (vermietet) Vermietung 1. OG re: 6500€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr) Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr (zum Verkauf freigestellt) Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr (vermietet) Summe: 25180€/Jahr (Kaltmiete + Einspeisevergütung) Möglichkeit 2 (Umbau der Gewerbeeinheit in 3 Wohneinheiten + Neubau 3 Garagen): Vermietung Wohnung 1 EG: 7200€/Jahr Vermietung Wohnung 2 EG: 7200€/Jahr Vermietung Wohnung 3 EG: 4400€/Jahr Vermietung Garage 1/2/3: 2160€/Jahr Vermietung 1. OG links: 6500€/Jahr Vermietung 1. OG rechts: 6500€/Jahr Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr) Neubau einer PV-Anlage auf der anderen Dachseite: 800€/Jahr Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr Summe: 36740€/Jahr (Kaltmiete + Einspeisevergütung) Möglichkeit 3 (Umbau der Gewerbeeinheit in eigengenutztes Wohneigentum): Selbstnutzung EG mit Garten Vermietung 1. OG li: 6500€/Jahr Vermietung 1. OG re: 6500€/Jahr Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 -> danach ca.800€/Jahr) Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr Ergebnis: Auf ca. 155m² im Erdgeschoss mit Garten selber wohnen und ca. 15000€/Jahr an Miete + Einspeisevergütung erhalten! Schreiben Sie mich bei Interesse gerne an! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
Strohbücker Gmbh & Co.KG
Christian Strohbücker
Holtkamp 5
48231 Warendorf
[email protected]
HRB 9298/HRA6840
Steuernummer 346/5911/0099
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Lagebeschreibung
Ruhige Lage in einem Wohngebiet in Harsewinkel-Greffen.
Viele Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
Kontakt:
Angebot von Strohbücker GmbH&Co.KG - privater Anbieter