Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 10
34431 Marsberg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt drei separaten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Das Haus ist voll vermietet und bietet eine solide Jahresnetto-Kaltmiete. Wohnungsaufteilung: •Untergeschoss: ca. 50 m² (2-Zimmer) •Erdgeschoss: ca. 100 m², mit Wintergarten und eigenem Gartenanteil (4-Zimmer) •Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 100 m², mit Balkon (4-Zimmer) Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ausstattung & Modernisierungen: •Alle Bäder renoviert •Bad im Dachgeschoss 2025 komplett erneuert (inkl. neuer Leitungen) •Dach neu glasiert (2023) •Neue dreifach verglaste Fenster inkl. neuer Rolläden und neue Hauseingangstür (2023) •Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen (2023) •2 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden Heizungsart: Ölheizung aus dem Jahre 2007 Mieteinnahmen: •Monatliche Netto-Kaltmiete: 1.900 € •Jahresnetto-Kaltmiete: 22.800 € Besonderheiten: •Wintergarten und Gartenanteil (Erdgeschoss) •Balkon (Obergeschoss) •Gute Vermietungssituation – sofortige Einnahmen ohne Leerstand Fazit: Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Marsberg, umfangreich modernisiert und mit stabilen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Nähe zur Innenstadt ist vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter