Warmmiete 1.190 €
Zimmer 3
75172 Pforzheim
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 970 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG: 📝 Besichtigungstermine Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns Ihre berufliche und familiäre Situation mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude, das mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail in ein stilvolles Wohnensemble verwandelt wurde. Heute erinnert nur noch die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern an die industrielle Vergangenheit – der Rest präsentiert sich in zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, luftige Ambiente. Die Kombination aus klaren Linien, moderner Architektur und dem besonderen Flair der ursprünglichen Bausubstanz schafft ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet – ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage in der verkehrsberuhigten Steubenstraße bietet urbanes Leben mit Blick ins Grüne – direkt gegenüber der neu gestalteten Uferzone der Enz. 📐 Aufteilung & Ausstattung 3 Zimmer, davon ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Loggia mit Blick ins Grüne Hochwertige Innenausstattung, moderne Bäder Einbauküche kann übernommen werden Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70 €/Monat) Bezugsfrei ab 01.10.2025 oder 1.11.2025 Energieausweis liegt vor Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✨ Ausstattung im Detail Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung, die modernes Design mit funktionalem Komfort verbindet: Wände: Edler, weißer Strukturputz (1 mm Körnung) sorgt für eine ruhige, stilvolle Raumwirkung. Bodenbeläge: Großformatige, italienische Feinsteinzeugfliesen in den Wohnbereichen verleihen eine elegante Optik. In den Schlafzimmern wurde ein farblich harmonierender Designboden verlegt. Fußbodenheizung: In allen Räumen für angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit. Fenster: Großzügige Fensterflächen mit moderner 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Türen: Extra hohe Innentüren (Raumhöhe: ca. 3 m) mit weißen Türblättern ergänzen das architektonisch klare Konzept. 🛁 Bad & Sanitär Badezimmer: Stilvoll gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller. Dusche: Bodengleiche, geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung – barrierefrei und zeitlos modern. 🌐 Technik & Medien Netzwerkverkabelung in allen relevanten Räumen vorhanden Telefon- und TV-Anschluss Internet: MagentaZuhause XL verfügbar (bis zu 250 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload) Satelliten-TV (ASTRA/Eutelsat) kostenlos nutzbar Kabel-TV optional (Unitymedia/Vodafone) ♻️ Energie & Nachhaltigkeit Das Gebäude entspricht dem KfW-55-Effizienzhausstandard und ist damit ca. 45 % energieeffizienter als ein aktueller Neubau gemäß GEG. Nebenkostenpauschale inkl. Hausmeisterservice und Müllentsorgung – nur Stromkosten separat zur Warmmiete.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
📍 Lage – urban und lebenswert in der Südweststadt
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Südweststadt von Pforzheim, einem urbanen und gleichzeitig wohnfreundlichen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die zum Genießen und Verweilen einladen. Zwei große Einkaufszentren sowie eine Vielzahl an Modegeschäften, Buchhandlungen und ein Fitnessstudio sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärztehäuser, Apotheken und eine öffentliche Bibliothek befinden sich direkt im Quartier.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren nur wenige Schritte vom Haus entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grün- und Parkanlagen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien.
Die zentrale, aber ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alex Biros - privater Anbieter