Kaufpreis 591.000 €
Zimmer 6
50374 Erftstadt
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Erftstadt-Friesheim in Feldrandlage mit unverbautem Blick. Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Scanhaus, Fertigstellung und Erstbezug Mitte 2019. Das Haus ist nicht unterkellert. Insgesamt hat das Haus rund 158qm Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 581qm. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in den hellen Wohnraum, an den eine offen gestaltete Küche (Einbauküche der Fa. Nolte) anschließt. Direkt neben der Küche findet ein praktischer Abstellraum Platz. Der Essbereich im Erker ist großzügig gestaltet, auch das angrenzende Wohnzimmer bietet genug Platz. Neben einem Gäste-WC findet sich noch der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse, Gastherme). Über eine Massivholztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier finden sich vier Zimmer nebst dem geräumigen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Speicher bietet viel Abstellfläche und ist durchgängig begehbar. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, von der man in den Garten gelangt. In der Einfahrt findet zudem ein weiterer PKW Platz. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten. Im Badezimmer, dem Gäste-WC sowie der Küche sind Fliesen in einem zeitlosen Design (taupe/ beige) verlegt. Im restlichen Haus sind Landhausdielen (Eiche)verlegt. In der Küche, dem Wohn-/Essraum sowie dem Wohnzimmer sind LED-Spots, teilweise dimmbar, verbaut, ebenso im Flur und dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Rolläden ausgestattet (überwiegend elektrisch). Im Erdgeschoss sind diese mit programmierbaren digitalen Schaltern versehen. Die Energieversorgung erfolgt über eine sparsame Gasbrenntwerttherme, Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserversorgung (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 43 kWh/(m2*a)). Durch die Installation von entsprechenden Leerrohren während des Baus ist die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage möglich. Im gesamten Haus liefert die Fußbodenheizung wohlige Wärme, gesteuert wird diese über digitale Raumthermostate. Die Sprossenfenster weisen eine zeitgemäße Dreifachverglasung auf. Im Erdgeschoss sind an Fenstern und Türen Pilzkopfverriegelungen verbaut. Der liebevoll angelegte Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) bietet neben einer großzügigen Terrasse Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine praktische Regenwasserzisterne dient der Gartenbewässerung. Der Garten ist vollständig umzäunt. Das Haus wird aktuell noch bewohnt ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Zum Schutz unserer Privatsphäre sind nicht alle Räume bzw. das Haus aus verschiedenen Perspektiven auf den Fotos zu sehen. Die Grundrisse dienen der ersten Orientierung, selbstverständlich stehen detaillierte Bauzeichnungen zur Verfügung, die bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Die Quadratmeterangaben auf den Grundrisszeichnungen entsprechen der Wohnflächenberechnung gemäß WoFIV. Über Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten freuen wir uns. Die genaue Adresse des Objektes wird erst zu einem konkreten Besichtigungstermin bekanntgegeben - wir bitten um Ihr Verständnis. Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provionsfrei von Privat.
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Erftstädter Ortsteil Friesheim.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar (z.B. Netto Discounter).
Die Autobahnen A1 und A61 sind in 4 bzw. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Anbindung an die Städteregion Köln/Bonn ist somit gut gewährleistet.
Die naturnahe Umgebung (Friesheimer Busch, Nähe zur Eifel, Naturschutzgebiet Kottenforst, viele Badeseen) lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter