Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 4
59821 Arnsberg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine solide und sichere Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Sie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine komfortable Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: 97 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur Balkon mit Platz zum Entspannen Garage inklusive – im Kaufpreis enthalten, zusätzliche Einnahmen bereits in der Miete berücksichtigt Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Hausgeld aktuell ca. 300 € monatlich Solide vermietet – aktuelle Kaltmiete inkl. Garage: 660 € Mietsteigerungspotenzial: Durchschnittliche Miete in dieser Lage 7,38–8,28 €/m² (derzeit nur 6,80 €/m²) Investment-Vorteile: Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete liegt deutlich unter dem Marktniveau – das eröffnet realistische Möglichkeiten zur Mietanpassung und damit zur Steigerung Ihrer Rendite. Die Garage ist bereits im Mietvertrag enthalten und sorgt für eine unkomplizierte Zusatzeinnahme. Fazit: Ein komplettes Investmentpaket mit langfristiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge, Entwicklungspotenzial und eine unkomplizierte Verwaltung legen. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Arnsberg. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE17 und RE57. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen und eine Bar sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Kontakt:
Privat von Leo Kadziela - privater Anbieter