Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 3
21337 Lüneburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Da wir zu meinen Eltern ziehen, die bald mehr Unterstützung benötigen, trennen wir uns von unserer wunderschönen, ruhig gelegenen, großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung im Speicherquartier Lüneburgs. Unsere hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet 135,48 m² Wohnfläche mit einem klar strukturierten Grundriss: * Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * Zwei geräumige Schlafzimmer * Hochwertiges Vollbad mit Waschtisch, Wanne, WC und bodentiefer Dusche * Gäste-WC, Garderobe und HWR * Vorgelagerte Loggia mit Südausrichtung – ideal zum Sonnen und Genießen des Ausblicks über Lüneburg Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Alle Bereiche sind per Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. AUSSTATTUNG & ARCHITEKTUR Die edel-graue Putzfassade mit einer Loggia Verkleidung in Holzoptik strahlt moderne Architektur aus, während versiegeltes Eichenparkett im Innenraum ein behagliches Wohngefühl schafft – verstärkt durch Fußbodenheizung in allen Räumen. Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für Helligkeit, ein großzügiges Raumgefühl und herrliche Ausblicke über Speicherquartier und Innenstadt. Die moderne Einbauküche mit Insel (Miele-Geräte) liegt zentral und bietet Ausblicke nach Osten, Süden und Westen – perfekt für geselliges Kochen mit Familie und Freunden. Ein HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und viel Stauraum rundet das Raumangebot ab. SICHERHEIT & KOMFORT * Video-Gegensprechanlage * Wohnungstür nach Widerstandsklasse RC2 (WK2) * Großer, schneller Aufzug direkt aus der Tiefgarage * Großzügiges Treppenhaus mit Edelstahl-Handläufen und hochwertigem Beleuchtungskonzept BAUJAHR & ENERGIE Massivbauweise von 2015, KfW-70-Standard nach EnEV 2009 – ohne Wärmedämmverbundsystem. Nachhaltige Bauweise, Glasfaseranschluss in Arbeit. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: WOHNFLÄCHEN * Wohnzimmer: 37,02 m² * Koch-/Essbereich: 29,59 m² * Schlafzimmer: 15,48 m² und 20,83 m² * Vollbad: 9,41 m² * Gäste-WC: 2,27 m² * HWR: 4,49 m² * Garderobe: 2,25 m² * Loggia: 11,90 m² (5,95 m² anrechenbar) AUSSTATTUNGSMERKMALE * Miele-Einbaugeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Blanco-Edelstahlspüle * Bad (Villeroy & Boch) mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper * Versiegeltes Eichenparkett in allen Wohnräumen * Anthrazitfarbene Fliesen in Bädern und HWR * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Netzwerkverkabelung, Glasfaser geplant für 2025 * Überdurchschnittliche Elektroausstattung * Barrierefreier Zugang, Personenaufzug * Wallbox-Anschluss * Kellerraum (ca. 10 m²) * Tiefgaragen Stellplatz * Fahrradkeller SONSTIGES Preisverhandlungen möglich. Einige Möbel (z. B. passgenaue Interlübke-Schränke, Team-7-Esstisch mit Auszug, Lambert-Stühle) können übernommen werden. Ein engagierter Beirat arbeitet eng mit der Hausverwaltung zusammen, was zu einem gepflegten und sorglosen Wohnen beiträgt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Innenstadt Lüneburgs ist in 10 Gehminuten erreichbar. Die Stadt begeistert mit einzigartiger Backsteingotik, Giebelbauten und dem Flair einer jungen Universitätsstadt. Lüneburg zählt bundesweit zu den Städten mit höchster Lebensqualität und starkem Wachstumspotenzial – ein Garant für solide Wertentwicklung. Hamburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten, der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Birgit Riemann-Chudy - privater Anbieter