Warmmiete 2.038 €
Zimmer 3
53797 Lohmar
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.808 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/364790/ Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder sowie die 360° Besichtigung sind Vergleichsaufnahmen aus demselben Objekt. Die Ausstattung entspricht genau dem Standard dieser Wohnung; lediglich die Raumaufteilung und die Lage des Badezimmers können leicht abweichen. Diese Wohnperle überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-Standard und ein durchdachtes Gesamtkonzept für umweltbewusstes und stilvolles Wohnen. Ein besonderes Highlight: Die hier angebotene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet exklusives Wohnen in der obersten Etage mit einem einzigartigen Gefühl von Weite, Licht und Ruhe. Sie vereint anspruchsvolle Architektur mit modernem Komfort – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien mit dem Wunsch nach Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Gäste-WC. ☀️ Nachhaltiges Energiekonzept Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Stromspeicher sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort. 🌬️ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftung In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft, ein angenehmes Raumgefühl und eine effiziente Feuchtigkeitsregulierung – ganz automatisch. 💡 Helle Räume & intelligente Ausstattung Die Penthouse-Wohnung besticht durch besonders großzügige Fensterflächen und bodentiefe Verglasung, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Aufzugsanlage sowie raumweise regulierbare Fußbodenheizung runden das Gesamtbild ab. 🛁 Design & Funktion vereint Hochwertige XXL-Fliesen in allen Räumen unterstreichen das exklusive Ambiente. Das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet Komfort auf höchstem Niveau – ergänzt durch durchdachte Details wie den Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein separates Gäste-WC. 🛏️ Großzügige Raumaufteilung mit Weitblick Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer und einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Die offene Küche wird zum geselligen Mittelpunkt – ideal für Gäste oder gemütliche Abende zu zweit, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. 🌇 Privatsphäre & Weite auf der Dachterrasse Ein absolutes Highlight ist die großzügige, private Dachterrasse mit schönem Ausblick – ein echtes Plus für entspannte Sonnenstunden oder stilvolle Abende im Freien. 🚗 Parken nach Wunsch Zur Wohnung gehört ein personalisierter Stellplatz – wahlweise als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorbereitung. 🛠️ Hausmeisterservice inklusive Ein zuverlässiger Objektservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen, kleinere Instandhaltungen und den Winterdienst – für sorgenfreies Wohnen. 🛗 Komfortabler Zugang mit Aufzug Dank der modernen Aufzugsanlage gelangen Sie bequem und barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür. 🌳 Außenbereiche & Familienfreundlichkeit Die gesamte Anlage wird durch einen eigenen Spielplatz ergänzt – ideal für Familien oder Besuch mit Kindern. Die Umgebung bietet zudem grüne Spazierwege und naturnahe Erholung direkt vor der Tür. Terrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: 🧱 Bauweise & Technik Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnik Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenversorgung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen 🏡 Innenausstattung Einheitlicher Bodenbelag: Hochwertige Großformatfliesen in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten individuell steuerbar Barrierefreie Dusche Gäste WC Waschmaschinenanschluss im Abstellraum 🪟 Fenster & Licht Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Elektrische Rollläden an allen Fenstern Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume 🚪 Zugang & Komfort Moderne Aufzugsanlage bis in alle Etagen Großzügige Terrassen oder Balkone 🚗 Parken & Außenbereich Wahlweise Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz Abstellmöglichkeit für Fahrräder Spielplatz auf dem Gelände Hausmeisterservice für Pflege, Instandhaltung und WinterdienstZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
WICHTIG!!!
Das Objekt ist Teil eines modernen Wohnkomplexes mit insgesamt 50 Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Gesamtprojekt sowie zu verfügbaren Einheiten zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert.
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Lagebeschreibung
🏠 Beliebte Wohnlage in Birk
📍 Zentrale Lage in Lohmar-Birk – urban & naturnah
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Neuehauser Straße 19, in Lohmar-Birk – einem beliebten, familienfreundlichen Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur.
🛒 Alles für den Alltag – Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar.
🏫 Ideal für Familien – Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
🚗 Gute Anbindung – Die A3 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, Bushaltestellen sind fußläufig gelegen.
🌳 Natur direkt vor der Tür – Felder, Spazierwege und der nahegelegene Naturpark bieten Erholung pur.
🧒 Pluspunkt für Familien – Ein eigener Spielplatz wird auf dem Gelände errichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Hauszeit Immobiliendienstleistung Moser - privater Anbieter