Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 2
13351 Berlin
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/372372/ Suchen Sie eine sonnige Altbauwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung in einer ruhigen Wohnstraße? Egal, ob Sie diese sofort lukrativ neu vermieten oder selbst die Vorteile einer Wohnung im Herzen der Stadt nutzen möchten: In jedem Fall ist Ihr Kapital sicher und gut investiert. Die Altbauwohnung mit Balkon liegt auf der Sonnenseite des Vorderhauses. Profitieren Sie von den Vorzügen des breiten Grünstreifens vor dem Haus. Er gewährleistet, dass Sie sich hier nicht eingeengt fühlen. Für Innenstadtverhältnisse geht der Blick aus den Fenstern sehr weit und bietet viel Grün. Genießen Sie zukünftig die schöne Aussicht auf die vielen Bäume. Die komplette Wohnung ist mit großen, modernen Fenstern ausgestattet und dadurch sehr lichtdurchflutet. Das schafft ein freundliches, angenehmes Wohnklima und spart zugleich Heizkosten. Der zweckoptimierte Grundriss gewährleistet, dass jeder Quadratmeter tatsächlich sinnvoll genutzt werden kann. Bisher habe ich möbliert auf Zeit vermietet. Die komplette Ausstattung ist noch vorhanden. Sie erhalten die Wohnung so, wie Sie es wünschen: besenrein, teilgeräumt mit von Ihnen ausgewähltem Inventar oder wie sie jetzt ist, also komplett möbliert. Die Lage ist etwas Besonderes: sehr ruhig und zugleich in Top-Citylage. In der Wohnung hat man seine Ruhe wie in Zehlendorf und nach nur wenigen Gehminuten haben Sie so viele Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen wie am Bahnhof Zoo. Die Togostraße 8 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Es gibt keinen Durchgangsverkehr oder andere Lärmquellen. Der U-Bahnhof Seestraße und zahlreiche Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Außerdem fährt dort die Straßenbahn, die Sie direkt zur S-Bahn bringt. Es gibt hier auch keinen Parkplatzstress. In der Togostraße hatte ich noch nie Probleme, einen Parkplatz vor der Tür oder zumindest in der näheren Umgebung zu finden. Zusammengefasst bedeutet das, dass Sie von hier aus mit dem Verkehrsmittel Ihrer Wahl Ihr Ziel immer schnell erreichen können. Ergänzend dazu sei erwähnt, dass hier auch baulich einiges für Fahrräder getan wurde, was sehr wichtig ist. Sie können Ihr Fahrrad überdacht im Innenhof oder im immer verschlossenen Gemeinschaftsraum im Keller abstellen, d. h., es steht hier gut und sicher. Wer sich z. B. während des Urlaubs ganz sicher sein möchte, kann das Fahrrad auch in den eigenen, stabilen Keller stellen. Der große, trockene Keller ist fest der Wohnung zugeordnet. Er bietet viel Platz, sodass in der Wohnung keine unnötigen Dinge im Weg stehen müssen. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Gesamtzahl der Vorzüge – zu denen auch die bisher ausschließlich positiven Erfahrungen mit der Hausgemeinschaft gehören – wirkt sich entsprechend positiv aus und schafft eine sehr hohe Wohnqualität. Das wurde mir von allen Mietern bestätigt. In den letzten zehn Jahren hat sich jeder sehr wohlgefühlt. Die Haussubstanz ist in einem guten Zustand, verfügt über eine solide Rücklage und weist keinerlei Instandhaltungsrückstände auf. Abschließend möchte ich gerne einen allgemeinen Hinweis geben, der sich beim Immobilienkauf bewährt hat. In jeder Großstadt gibt es nur noch in den Randbezirken erwähnenswertes Ausbaupotenzial, doch die Anzahl der Citywohnungen ist begrenzt. Daran wird sich in Berlin, schon wegen der hohen Baukosten und der Vorschriftenlage, nichts Wesentliches verändern. Diese Wohnung befindet sich im Verwaltungsbezirk Mitte (Ortsteil Wedding) und überzeugt besonders durch ihre verkehrsgünstige Lage. Sie können davon ausgehen, dass hier auch weiterhin eine überdurchschnittliche Wertsteigerung stattfinden wird. Bilder/Video (Copy & paste) YouTube-Video (2017 für die Vermietung erstellt): https://youtu.be/lV1Fh0t0WE4 360-Grad-Bilder (Link kopieren und Sie können sich mit der Maus im jeweiligen Zimmer umsehen): https://kuula.co/share/collection/7D4Kx?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1&inst=de Interesse an mehr Informationen? GERNE SENDE ICH IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU. Hintergrundinformation: Warum verkaufe ich diese Immobilie mit starkem Wertsteigerungspotenzial? Ursprünglich war ein Verkauf nicht vorgesehen, er hat sich jedoch mit Ablauf der 10-Jahresfrist und der Notwendigkeit der Kapitalbeschaffung für ein Bauvorhaben ergeben. Alle zur Wohnung existierenden Unterlagen sind professionell zusammengestellt und aufbereitet. ENGLISH SPEAKING CUSTOMERS ARE ALWAYS WELCOME. I SPEAK FLUEND ENGLISH.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter