Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
54552 Sarmersbach
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehr als ein Haus – ein Lebensprojekt in der Eifel Mitten in der Vulkaneifel, im kleinen, aktiven Dorf Sarmersbach (ca. 180 Einwohner), wartet ein Anwesen auf Menschen mit Visionen. Kein geleckter Neubau. Kein Kataloghaus. Sondern ein Ort mit Geschichte, Platz, Möglichkeiten – und dem ehrlichen Gefühl: Hier könnte ich ankommen. Dieses großzügige, privat angebotene Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit rund 144 m² Wohnfläche – verteilt auf 8 Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC. Es wurde mit viel Sorgfalt Teil-Modernisiert: ✅ Komplett neue Dächer, Regenrinnen & Fallrohre (2022) ✅ Alle Fenster mit Rollläden & frischem Fassadenanstrich (ca. 2021) ✅ Hochwertige WERU-Haustür, nagelneu (Mai 2024) ✅ Flexibles Heizsystem (Holz, Öl, Starkstrom) ✅ Ausbaureserve im Dachboden Was das Anwesen besonders macht? Die Nebengebäude! Eine große Scheune, Garagen, ehemalige Stallungen – ideal für Sammler von Oldtimern, Treckerfreunde oder alle, die Platz für ihre Leidenschaft brauchen. Ob Künstleratelier, Schrauberhalle, Werkstatt, Eventraum oder Ferienwohnungen: Hier ist Platz für Ideen. Natur & Nachbarschaft Direkt am Haus: ein kleiner Obstgarten mit Himbeeren, Erdbeeren, Johannisbeeren, Rhabarber und Gewächshaus. Gleich gegenüber: der Bioladen Ulmenhof – gesunde, nachhaltige Lebensmittel quasi vor der Tür. Und drumherum? Nichts als Wälder, Wiesen, ein Bachlauf zwei Gehminuten entfernt – und ein lebendiges Dorf mit Menschen, die anpacken, mitdenken, gestalten. Gemeinschaft und Zukunftsideen sind hier kein Schlagwort, sondern Alltag. Für wen ist das was? Für Familien, Selbstversorger, Handwerker, Künstler. Für Motorsport-Enthusiasten (der Nürburgring ist nur 18 km entfernt) oder Gastgeber, die bei Events Gäste einquartieren wollen. Für alle, die sagen: Ich brauch Platz. Ich hab Ideen. Ich will Natur UND Möglichkeiten. Lage & Anbindung: 5 km zur Autobahn A48 5 km nach Daun (alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) Ruhe pur: der Weg vorm Haus wird kaum befahren Internet? Läuft! (schnelles Bürgernetz verfügbar) Was möglich ist:: Mehrgenerationenhaus Ferienwohnungen (geringer Umbauaufwand) Wohn-Gemeinschaft Künstlerresidenz oder Seminarbetrieb Oldtimer- & Schrauberparadies Selbstversorgerhof Rückzugsort für Kreative & Freigeister Fazit: Dieses Haus verkauft nicht nur Quadratmeter, sondern ein Versprechen: Hier kannst du nicht nur wohnen – sondern leben, gestalten, verwirklichen. Wenn dein Herz beim Lesen ein bisschen schneller schlägt, dann ist das vielleicht der Anfang von etwas Großem. Keine Makler. Keine Massenbesichtigungen. Kein Schnickschnack. Nur ein ehrliches Zuhause, das auf die richtigen Menschen wartet. Besichtigung nur nach Terminabstimmung möglich. Online Besichtigung per Smartphone z.B Whatsapp Videoanruf machbar. Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Großes Wohnhaus mit ca.145 qm Wohnfläche, teilrenoviert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage & Anbindung:
Mitten in der Vulkaneifel, im kleinen, aktiven Dorf Sarmersbach (ca. 180 Einwohner), wartet ein Anwesen auf Menschen mit Visionen.
5 km zur Autobahn A48
5 km nach Daun (alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen)
Ruhe pur: der Weg vorm Haus wird kaum befahren
Internet? Läuft! (schnelles Bürgernetz verfügbar)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Günter Schenk - privater Anbieter