Warmmiete 2.240 €
Zimmer 5
93083 Obertraubling
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.000 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
📍 93083 Obertraubling – Bayern 💶 1.900 € Kaltmiete | 🛏 5 Zimmer 📐 223 m² Wohnfläche | 🌿 225 m² Grundstück Das Objekt ist Teil eines liebevoll sanierten Einzeldenkmals mit acht außergewöhnlichen Wohneinheiten im Stil von Reihenhäusern – jede ein Unikat. Historisches Flair trifft auf moderne Technik und nachhaltiges Energiekonzept. Highlights dieser Einheit: •Design trifft Geschichte: Sichtbeton im EG, Eichenparkett in den OGs, historisches Sichtgebälk •Nachhaltig & smart: Fußbodenheizung, Wandheizung im UG, Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung (VELUX ACTIVE) •Luxus im Alltag: Maßgefertigte Einbauküche mit Speisekammer, ein großes und stilvolles Bad, Gäste-WC, integrierte Beleuchtung •Privatsphäre & Komfort: Große Südterrasse mit Sichtschutz, eigener Garten, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Objektdetails: Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Keller: Ja Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Stellplatz: 2 Außenstellplätze Objektzustand: Neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Ja Baujahr: 1920 Kernsanierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luftwärmepumpe Kaltmiete: 1.900 € Nebenkosten: 150 € Einbauküche: 100 € Stellplätze-Mietpreis: 100,00 € Heizkosten: ca. 90 € (Strom für Wärmepumpe) Kaution: 5.700 € Bezugsfrei ab: sofortZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Über einen kleinen Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. offener und moderner Einbauküche sowie einer separaten Speisekammer.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche.
Über eine weitere vollwertige Treppe gelangen Sie in den offenen und großzügigen Galeriebereich, der als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Alle Dachflächenfenster im 1. und 2. OG verfügen über elektrische Fenster (SSK3), sowie elektrische Außenrollläden auf der Südseite. Der moderne und pflegeleichte Sichtbeton im EG und die hochwertigen Eichenholzböden in den oberen Stockwerken schaffen eine einmalige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Zentrale Lage in Obertraubling-Mitte, fußläufig zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem neuen „Grünen Band“ mit Park, Spielplatz und Freizeitflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter