Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
65207 Wiesbaden
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei, zur notariellen Teilung vorgesehenen Wohnungen im EG und 1. OG je 100 qm Wohnfläche mit jeweils 88 qm Nutzfläche und jeweils ca. 350 qm Gartenanteil (Abgeschlossenheitserklärung der Bauaufsichtsbehörde liegt vor). Hierfür wird eine Eigentümergemeinschaft zu je 50% gesucht. Idealerweise kann dies mit einem Kaufpartner aus dem Familien- oder Freundeskreis erfolgen. Alternativ kann das gesamte Objekt von einem Käufer zu einem reduzierten Preis von 598.000 € erworben werden. Schöne Südlage mit herrlichem Ausblick. EG mit Terrasse (Süd), 1. OG mit zwei Balkonen (Süd und West). Gemeinschaftseigentum: Grundstück, Kellergeschoss, Dachgeschoss, Garage, Stellplatz. Hier bestehen individuelle Möglichkeiten für Sondernutzungsrecht. Dachgeschoss als Ausbaureserve (Zuleitungen für Wasser, Strom, Heizung, Abwasser bereits vorhanden). Keller mit Außenzugang: Vier Räume, davon ein Raum als Zimmer nutzbar plus separates Bad. Garage mit Abstellraum und Stellplatz. Eingewachsenes Gartengrundstück mit viel Platz. Ausstattung: EG: Bad mit Dusche und Wanne, Einbauküche, offener Kamin, Fußböden: Fliesen, Filz 1. OG: Wannenbad, Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichböden Heizung: Zentralheizung Gas; insgesamt 5 Kaminzüge vorhanden Modernisierung: Doppelverglasung (1998 - 2010) Gasbrennwertheizung (2006), Energieausweis: 196,0 kWh/ (m² x a), Energiebedarfsklasse F Dachrinnen, Fallrohre (2018) Die nachfolgenden Angaben beziehen sich jeweils auf die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung im 1. OG verfügt nicht über eine Terrasse, sondern über zwei Balkone. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ist vollständig unterkellert und hat ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Modernisierungszustand: Doppelverglasung (1998 - 2010), Gasbrennwertheizung (2006), Dachrinnen und Fallrohre (2018). Wie oben erwähnt, wird eine Eigentümergemeinschaft gesucht. Das Haus ist ideal für zwei Parteien / Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar und nach Renovierung bezugsfertig. Aufgrund des Baujahres ist eine weitergehende Modernisierung zu empfehlen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Gute Wohnlage in Wiesbaden-Medenbach, Feld- und Waldnähe.
Busanbindung nach Wiesbaden, Bahnanbindung nach Wiesbaden und Richtung Frankfurt / Limburg, Autobahnanschluss A3 Frankfurt - Köln (ca. 4 km) und A66 Wiesbaden – Frankfurt (ca. 6 km).
Kindergarten, Supermarkt (1 km), Gewerbegebiet, Sportplatz, Tennishalle, Grund- und Realschule (ca. 5 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Richard Kunze - privater Anbieter