Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
71263 Weil der Stadt
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Weil der Stadt, Ortsteil Merklingen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger – und ist sofort bezugsfrei. Kaltmiete bei Vermietung liegt bei 1200€ Die Wohnung wurde umfassend saniert: Elektrik, Heizung, Sanitär, Böden sowie der gesamte Innenausbau wurden vollständig erneuert. Der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin und edlem Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die geräumige Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Finanzieller Vorteil: Der Eigentümer übernimmt die Kaufnebenkosten (Notar und Grunderwerbsteuer) – ein seltener Bonus, der besonders für Kapitalanleger attraktiv ist. Zur Wohnung gehören zwei freie Außenstellplätze für 10.000 sowie eine ca. 30 m² große Abstellraum. Da das Haus lediglich aus 3 Wohneinheiten besteht, entfällt das übliche Hausgeld. Wasser- und Stromkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Es gibt keine Hausverwaltung und keine Rücklage Sie können die Wohnung am Samstag von 10 - 12Uhr Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Gäste-WC, Kamin, ParkettZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Lage ist besonders familienfreundlich und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Styve Martial Nanmegni Kouakep - privater Anbieter