Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 5
95448 Bayreuth
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Etage: 1
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche liegt im 1 OG. eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit vollwertigen und großen Zimmern, einem idealen Grundriss für Wohngemeinschaften, zwei Bädern (Dusche & Wanne), einem Balkon sowie großzügiger Gemeinschaftsfläche – perfekt für Kapitalanleger mit Fokus auf optimale Vermietbarkeit. Dank der Nähe zur Universität Bayreuth und der sehr guten Infrastruktur vor Ort, besteht eine dauerhaft hohe Mietnachfrage – insbesondere von Studierenden, Referendaren oder jungen Berufstätigen. Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Einbauküche mit Geräten eingebaut und die Zimmer mit neuen Möbel ausgestattet. Die Wohnung ist zum 01.09.2024 an 5 Studenten vermietet und bietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.995€ eine außerordentlich gute Rendite von 5,4%. Keller, Einbauküche Bemerkungen: Mietvertrag ab 01.09.2025 - jährliche Mieteinnahmen 23.940 € 1 Jahr Mindestmietdauer Vollmöbliert - Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch mit Stuhl Eigenes Kellerabteil Massivbauweise – guter Schall- und Wärmeschutz Hohe Abschreibung von 6% p.a. durch Restnutzungsdauergutachten 2 Kfz-Stellplätze für je 8.000 € Möbelpaket mit Wohnmöbeln, Einbauküche, Waschmaschine und Trockner für 9.000€Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Borninvest GmbH
Nördliche Münchner Str. 9c
82031 Grünwald
Geschäftsführer: Samuel Bornemann
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im charmanten und barock geprägten Stadtteil St.
Georgen, einem der beliebtesten Wohngebiete Bayreuths.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig
erreichbaren Supermärkten, Bäckereien, Cafés, einer Bushaltestelle,
Schulen und Ärzten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten per Rad
erreichbar, ebenso die Universität Bayreuth.
Diese Kombination aus Nähe zur Uni, urbanem Komfort und historischer
Kulisse macht die Lage besonders beliebt bei Student*innen und jungen
Mietergruppen.
Kontakt:
Angebot von Samuel Bornemann - privater Anbieter