Kaufpreis 512.000 €
Zimmer 14
94505 Bernried
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und verfügt über einen gepflegten Gartenanteil. Ergänzend dazu sind eine Garage sowie fünf Stellplätze vorhanden, die eine komfortable Parkmöglichkeit gewährleisten. Gebäudestruktur Das Wohn-/Geschäftshaus beherbergt derzeit: Sechs Wohneinheiten verteilt auf ca. 370 m² Eine Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² Bürofläche Das Haus ist teilunterkellert, im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum, die Heizungsanlage sowie ein Tankraum, die praktischen Stauraum bieten. Baujahr Dieses Haus wurde 1895 gebaut und die letzten Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert. 1994 wurde das Dach erneuert und dann laufend Erneuerungen wie Kunststofffenster, Türen und Elektrik durchgeführt. Heizung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und regelmäßig gewartet wird. Der durchschnittliche Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 88 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienzklasse C bestätigt. Photovoltaik-Anlage Auf dem Dach ist eine 16,2KWp Photovoltaik-Anlage verbaut die im Monat ca. 600Euro Einspeisevergütung erzielt. Noch bis 2030 werden ca. 46Cent/kWh von der Anlage erwirtschaftet. Mieten Einheit Größe* Nettokaltmiete Wohnung 1 60m² 200 Euro Wohnung 2 69m² 350 Euro Wohnung 3 45m² 200 Euro Wohnung 4 90m² 600 Euro Wohnung 5 60m² 350 Euro Wohnung 6 45m² 320 Euro Büro 30m² 150 Euro Parken 40 Euro *) Bei den Angaben der Größe handelt es um ca. Angaben Vermietung und Nutzung Die derzeitigen Mieteinnahmen basieren auf den sechs Wohneinheiten und der Büroeinheit. Die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl eine attraktive Einkommensquelle für Investoren als auch Raum für eine individuelle Nutzung durch Eigentümer oder zukünftige Mieter. Die vollständige Vermietung ist möglich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bewohnt der derzeitige Eigentümer und würde sowohl diese Wohnung als auch das Büro nach dem Eigentumsübergang anmieten. Die Wohnung kann bei Bedarf aber auch vom neuen Eigentümer übernommen werden und nur das Büro würde an den aktuellen Eigentümer vermietet. Investitions- und Wertsteigerungspotenzial Das charmante Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und bietet aufgrund seiner Lage im Bayerischen Wald ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die nachhaltige Photovoltaikanlage erhöhen die Attraktivität des Objekts. Zukunftssichere Energiekonzepte wie die Photovoltaik ermöglichen eine wirtschaftliche und ökologische Rendite, was dieses Investment besonders attraktiv macht. Balkon, Garten, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Haftungsausschluss
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Lagebeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Ort Schloss Egg, am Fuße des Bayerischen Waldes – einer der attraktivsten Regionen in Bayern. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig gute Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rouven Haban - privater Anbieter