Kaufpreis 3.698.000 €
Zimmer 13
40472 Düsseldorf
Größe 698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 8
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese farmose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf-in 2001 entworfen, ist nur zwei Minuten fussläufig von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs, "dem Aaper Wald" entfernt. Dieses wunderschöne Naturschutzgebiet ist die ideale Voraussetzung zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten,Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden. Modernisiert als Unternehmer Villa unterteilt in einen wunderschönen "Penthouse Gallerie Komplex" mit eigenen Eingang "mit oder ohne"Sudterrain/ Büroeinheit,zusätzlich mit seperaten Eingang, ein"Haus in Haus" Konzept "mit oder ohne" Sudterrain/Büroeinheit. Ein Gewerbetreibender hätte hier das Privileg in guter Lage zu Wohnen bzw. zu Arbeiten, dennoch zusätzliche rentable Miet- einnahmen der luxeriös einge- richteten Einheiten zu generieren. Mit hochwertigen Alarm und Kamerasystemen bzw. Videobild/Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodes je Einheit,seperat mit einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Sicherheit u.a.grossen Wert gelegt. Eine Klaffs-Sauna,ein XL-Granit Holz Kamin,geräumigen Wintergarten und diverse andere Luxusmerkmale stechen hervor sowie übergrosse verbaute Siematic Küchen. Hervorzuheben sind hochwertige "luxeriöse" Elemente u.a. Einbauten wie zimmerverbindende Glasedelstahlbrücken,zudem 7m.emporehohe"Venezianische Spachtelwandtechniken" ... Herrliches Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel Entrée ... Elektr.Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehrwert an Intimität. An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde in dieser edlen Designer Villa nicht gespart. Eine namenhafte politische Prominenz als Vorbesitzer und Erbauer dieser Villa unterstreichen zusätzlich den hohen Stellenwert dieses Objektes! Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet und genügend eigene PKW Stellplätze sind inkludiert! Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024. Die wunderschöne klimatisierte "Dublex Penthouswohnung" mit umgehenden Balkonbereich und Blick auf den Aaper Wald wurde von mir komplett modernisiert und ermöglicht eine weitere eventuelle Mieteinnahmequelle und ist ein Highlight für Eigenbewohnung oder Vermietung. Da ich/wir unseren Lebensstandpunkt anderswo hinverlegen,möchten wir dieses schöne Anwesen "primär"Verkaufen oder evtl. zur Vermietung anbieten, jedoch nicht unter 15.000,-€ i.M. Der Sudterrain wurde als grosszügige eigene Büroeinheit genutzt. In diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Wein oder Aktenkeller, zwei weitere grosse Räume und vollständige Bäder mit ebenerdigen Duschen. Zusätzlich eine Marken Sauna mit anliegenden Raum für Fittness/Wellness. Alleine dieses Tiefgeschoss könnte schon ein weiteres Ensemble einer geräumigen weiteren Wohneinheit ergeben. Dem Käufer stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl die Nutzung dieser freistehenden Villa zu gestalten! Ob für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger... Diese Immobilie ist so oder so ein Investment in die Zukunft. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Düsseldorfer Architekten "Schüßler Plan" sind für ihre qualitativ sehr hochwertigen architektonischen Bauten bekannt und ich als Eigentümer der letzten Jahre habe weiterhin viel Wert auf jedes Detail gelegt,was Optik und Qualität betrifft!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wenn Sie ein persönliches Gespräch wünschen, rufen/schreiben Sie mich bitte gerne per "Whatsapp" an.
(Tel.**0049-01638919706***)
Ich verkaufe"Privat",ohne Courtage!
Dankeschön!
Eigentümer
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Lagebeschreibung
In Düsseldorf-Oberrath,
5 Minuten vom Düsseldorfer Flughafen gelegen und 6,9km vom Rheinufer und der Kö.entfernt.
Den wunderschönen Aaper Wald
ereichen Sie zu Fuss in 2 Minuten.
Autobahnverbindungen und die Bahn sind nah angebunden.
Es ist alles in der Nähe und wir sind
nur umgeben von tollen Villen und
Häusern umgeben von tollen Bäumen!
Diese Villa sticht in ihrem Erscheinungsbild imponierend
heraus und wird nicht ohne Grund
als eine der schönsten Immobilien
Düsseldorfs bezeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter