Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 3
10115 Berlin
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und großem Garten in ruhiger Lage - ideal für Paare oder kleine Familien Das im Jahr 2002 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, gepflegten Untergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten. Der gesicherte Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick in den riesigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Wiesen, Blumenbeeten und Bäumen. Die helle und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 94 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Das offene Raumkonzept ist nur durch eine tragende Stütze eingeschränkt, sodass Sie hier viel Raum für Ihre individuellen Wünsche haben. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern in Richtung Osten und Westen sorgen für eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche mit Thermostat ausgestattet. Im Jahr 2024 wurden Waschbecken (mit Unterschrank) und WC erneuert (beides Villeroy & Boch). Die hochwertige Nolte-Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler (Siemens), einen Elektroherd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Ein zusätzlicher Tiefkühlschrank im Keller ergänzt die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf einer privaten Außentreppe direkt auf die Terrasse (Sondernutzungsrecht, ca. 21,6 qm). Außerdem lädt der Balkon auf der ruhigen Westseite des Hauses zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die Wohnung ist mit einem LAN-Netzwerk ausgestattet, die doppelt isolierverglasten Holzfenster verfügen über Rollläden. Zur weiteren Ausstattung gehören ein massiver Kellerraum mit Stahltür, ein großer Fahrstuhl (auch für Fahrräder geeignet) sowie eine Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt bequem durch den Keller oder den Seiteneingang. Hausgeld (monatlich): Heizung / Wasser ca. 125 € (verbrauchsabhängig) Aufzug ca. 83 € Erhaltungsrücklage ca. 52 € weitere Positionen Wohnung ca. 205 € Tiefgarage 21 € In der Erhaltungsrücklage wurden für die Wohnung ca. 8.400 € angespart und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 700 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Diese einzigartige Wohnung könnte schon bald Ihr Zuhause sein! Die Wohnung ist bezugsfrei. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Seitenstraße unweit der Charité, der Bundesministerien und des BND in Berlin-Mitte, in einem gepflegten reinen Wohngebiet, dem begehrten Romantiker-Kiez. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn (Nordbahnhof), drei Straßenbahnlinien und eine Buslinie sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen gelangen. Zu Fuß sind es nur etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof, alternativ können Sie die S-Bahn oder Straßenbahn nutzen.
In der näheren Umgebung finden Sie drei wunderschöne Parkanlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen das Beach Mitte mit Beach-Volleyball-Feldern, Kletterturm, Trampolin, diverse Fitnessstudios sowie ein Hallenbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Beim Bummel durch die Seitenstraßen finden Sie viele weitere Spielplätze.
Das Viertel bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheken, Kitas und Schulen. Die hervorragende Infrastruktur macht das Wohnen hier besonders komfortabel und bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von J. Zimmermann - privater Anbieter