Kaufpreis 246.800 €
Zimmer 2
76676 Graben-Neudorf
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei gepflegte Wohnungen im Paket. Sonnige Südseite, abseits der Straße, bequem mit dem Aufzug erreichbar. Guter, gepflegter Zustand, zweckmäßiger und sehr heller Grundriss, viel Tageslicht durch zusätzliches bodentiefes Fenster. Beide Wohnungen sind an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet, werden jedoch voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren frei. Einer Weitervermietung oder Eigennutzung steht nichts im Wege. Die Kaltmiete liegt bei 10.800 € p.a., das ergibt eine Mietrendite von 4,2 %. Es bestehen keinerlei Mietrückstände, die Miete ist indexiert. Keine versteckten Kosten, mit dabei sind zwei Kellerabteile und zwei kleine Einbauküchen. Zwei Doppelparker - Stellplätze in der Tiefgarate gibts für nur insgesamt 9.000 € dazu. Keine Maklergebühr, Makleranfragen werden ignoriert. Der Preis gilt für beide Wohnungen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Beide Wohnungen sind nicht möbliert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. In einer Wohnung wurde 2017 eine neue EBK eingebaut, diese ist im Preis enthalten. Die zweite EBK wurde von der Mieterin eingebaut und bleibt auf Wunsch beim Auszug in der Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon auf der Südseite. Für die wichtigsten Nebensächlichkeiten oder die Balkonstühle im Winter verfügt die Wohnung über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Aufzug führt bequem in den dritten Stock, Das Auto parkt sicher auf dem eigenen Doppelparker (+ 2 x 4500 €) in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Fahrstuhl. Potenziell kann der Stellplatz durch die Bahnhofsnähe sogar separat von der Wohnung z. B. an Pendler vermietet werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnungen bestechen durch eine zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, in 3 min erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und eine gemütliche Bäckerei mit Café. In 5 min sind Sie bereits bei den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Apotheke befindet sich sogar direkt im Gebäude.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Bergdolt - privater Anbieter