Warmmiete 835 €
Zimmer 3
45128 Essen
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Nebenkosten: 85 €
Kaltmiete 670 €
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ruhige 9-Familienwohnhaus, in dem nur Einzelpersonen leben, also absolut ruhig, verfügt über eine Wärmedämmfassade der Außenwände. Der Dachboden und das Dach sind ebenfalls entsprechend neuzeitlich gedämmt. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, so dass hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Vor einigen Wochen wurden hier in allen Wohnungen die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster gegen energiesparende 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster und Kunststoff-Balkontüren erneuert, so dass sich durch diese energetischen Maßnahmen die Energiewerte hier jetzt nochmals verbessert haben. Nach Fenstererneuerung und Erneuerung der Hauseingangstüranlage mit Einbau einer Sprechanlage in jeder Wohnung wurde jetzt auch das Treppenhaus mit Glasfaseranschlüssen unter Putz neu ausgestattet und das Treppenhaus wurde in den letzten Wochen ganz frisch renoviert. Das Haus verfügt über eine neue SAT-Anlage, so dass Kabelfernsehgebühren hier nicht zusätzlich anfallen. Zusätzlich ist jetzt auch Glasfaser vorhanden. Hinter dem Haus befinden sich die Grünflächen des Hausgartens. Jede Wohnung verfügt über einen mietereigenen Kellerraum. Auf dem Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden. Die Waschmaschine kann im Waschmaschinenstellplatzraum im Keller, in dem jeder seinen eigenen Stellplatz hat oder auch in der Küche angeschlossen werden. Die Hauseingangstür mit der Sprechanlage wurde im letzten Jahr erneuert. Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung mit viel Licht, dank der vielen Fenster und guten Stellmöglichkeiten. In allen Räumen befinden sich jetzt 3-fachverglaste energiesparende Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen. Alle Räume sind vor Flur aus erreichbar und es kann gut quer gelüftet werden. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon vor dem Wohnraum gehen zum Garten raus. Bad. Küche und Kinderzimmer sind zur Sackgasse ausgerichtet. Die Sanitärteile wie Duschtasse, WC, Waschbecken, Spülkasten und die Duschabtrennungskabine sowie die Wand- und Bodenverfliesungen im Bad und der Wandfliesenspiegel in der Küche wurden insgesamt vor einiger Zeit erneuert. Das Bad verfügt über ein Fenster. Sanitärfarbe pergamon. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur sind mit Echtholzparkettböden in Eiche hell ausgestattet mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten. Der Balkon, welche vom Wohnraum aus erreichbar ist, ist neuzeitlich gefliest und wurde vor einiger Zeit mit neuen Geländern einschl. Sicherheitsverglasungen versehen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet, auf Grund der hier eingebrachten Echtholzparkettböden. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich.
Auf Wunsch können von der derzeit dort wohnenden Mieterin die Einbauküche in der Küche, der Kleiderschrank im Schlafzimmer und weitere Möbel in Absprache übernommen werden. Die Übernahme von Möbeln ist jedoch für die Anmietung kein Muss. Die Vermietung hat spätestens zum 01.11.2025 zu erfolgen. In Abstimmung kann jedoch eine Anmietung bereits im September 2025 oder auch zum 01. Oktober 2025 erfolgen.
Es handelt sich um aktuelle Bilder aus der Wohnung mit den dort auch befindlichen Möbeln und Einrichtungsgegenständen.
Nach den Bildern mit der Hausansicht und dem Garten haben wir dann zur besseren Übersicht noch die Bilder der gleichen Wohnung jedoch von den Vormietern noch eingestellt, so dass man sich die Räumlichkeiten dann noch besser vorstellen kann.
Bilder mit dem Vermerk Mieter sind aktuelle Bilder.
Bilder mit dem Vermerk Vormieter sind die Bilder vor Bezug der Wohnung durch die jetzigen Mieter.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes 9-Familienwohnhaus in ruhiger und doch zentraler Lage im Essener Südviertel. Der dortige Wohnbereich ist mit Einbahnstraßen und Baumbeständen durchzogen und das Objekt liegt in einer Sackgasse. Der Essener Hauptbahnhof und die dahinter liegende Innenstadt, sowie der Lidl, der auch am Wochenende geöffnet ist, sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten auf die A 40 sind ebenfalls sofort erreicht. Vom Bahnhof und von der Autobahn kann man jedoch nichts hören.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hilleke - privater Anbieter