Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 10
31137 Hildesheim
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/382516/ Am besten schauen Sie sich das kleine Video an - dann bekommen Sie einen guten Eindruck: https://vimeo.com/1109986571?share=copy Das Haus befindet sich an der Ecke Krehlastraße / Zierenbergstraße - dem Herzstück des Moritzbergs. Es liegt erhaben über allen Häusern und bietet daher den schönsten Panoramablick über Hildesheim im ganzen Viertel. Dieses stilvolle Eckhaus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohn- und weiterer Nutzfläche. Es wurde liebevoll und professionell kernsaniert. Alle Gewerke – von Fenstern, Elektrik und Sanitär bis hin zur Gasheizung und den Wandoberflächen – wurden hochwertig erneuert. Ebenso wurde die Fassade saniert und neu verfugt. Für Technikliebhaber oder Freiberufler bietet das Haus ein engmaschiges Datennetz mit über 50 Netzwerkanschlüssen, zentral im Keller an einem Serverpunkt gebündelt. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Zwei hochwertige, voll ausgestattete Küchen • Neu versiegelte Holzfußboden und ein Treppenhaus mit massiven Eichendielen • Durch die Architektur des Eckhauses sind sehr viele Fenster verbaut, was das Haus zu jeder Zeit lichtdurchfluten lässt. • Großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 60 m² – diese kann auch leicht zum Garten umgestaltet werden. • Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Dachboden zusätzlichen Stauraum • Perfekte Vorbereitung für eine weitere Küche oder zusätzliche Bäder – alle Anschlüsse sind vorhanden. Dieses Haus ist flexibel nutzbar: Ob als stilvoller Wohnsitz, als repräsentatives Büro für Freiberufler (Architektur, Steuerberatung, Design, Praxis u.v.m.) oder als Kombination aus beidem. Das Objekt ist frei und zu sofort bezugsfertig. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Ich habe das Hasus 2013 gekauft. In der Folgezeit wurde es vom Grund auf kernsaniert. Das betrifft tatsächlich a l l e Gewerke. Von Sanitär, Heizung, Elektro, Boden- und Putzarbeiten bis hin zum Verlegen von ca. 2 km Datenleitungen im Haus. Die Fenster sind neu und auch nicht einfach, sondern mit dem Rundbogen der Architektur umgesetzt. Das Haus wurde zudem komplett neu verfugt. Eine Dämmung ist hier nicht ratsam, weil die Mauern im Hohlkammersystem umgesetzt sind. Heißt: Im Winter warm. Im Sommer kühl. Die Etagen wurden so vorbereitet, dass spielend leicht ein oder zwei weitere Badezimmer oder noch eine dritte Küche umgesetzt werden kann, weil alle Leitungen in den entsprechenden Räumen vorbereitet sind und nur angeschlossen werden müssen. Der Holzfußboden und die Eichentreppe wurden komplett abgeschliffen und neu versiegelt. Alle Wände professionell und neu verputzt. Wenn jemand das Haus beruflich nutzen will, ist der Zustand perfekt vorbereitet: Es sind unzählige Steck- und Netzwerkdosen verlegt - im Keller läuft alles an einem Server zusammen. Badezimmer und Küchen sind neu .... Am besten anschauen und die Atmosphäre wahrnehmen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Schöner kann ein Haus auf dem Moritzberg in Hildesheim nicht liegen!
Das Eckhaus befindet sich auf der Ecke Krehlastrasse / Zierenbergstraße. Es ist am höchsten Punkt (abgesehen von der Christuskirche) platziert. Von hier kommen Sie fußläufig zum Phönixgelände bzw. in 5 Minuten in die Stadt. Alles ist in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen ....
Das Haus hat durch die besondere Lage ein Alleinstellungsmerkmal im Moritzbedrg-Kiez. Es ist perfekt geeignet für die private Nutzung oder einem freiberuflichen Büro / Praxis. Denbar ist auch eine Mischform.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Guido Klocke - privater Anbieter