Warmmiete 1.075 €
Zimmer 3
45884 Gelsenkirchen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 825 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der Ostermannstraße 9 überzeugt mit einem einzigartigen Loft-Charakter, großzügigen Räumen und stilvoller Ausstattung. Über einen separaten Eingang mit wenigen Stufen gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: einen beeindruckend großen, offenen Wohnbereich mit hohen Decken, großformatigen Fenstern und stilvollem Bodenbelag in Holzoptik. Der Raum vereint Wohnbereich und Küche in moderner Loft-Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Hauptbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere, separate Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Die Räume sind ebenfalls hell, freundlich und ruhig gelegen – ideal für komfortables Wohnen oder kreatives Arbeiten. Das großzügige Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank sowie ein wandhängendes WC. Die weißen Fliesen in Kombination mit dem durchgängigen Boden sorgen für ein klares, gepflegtes Gesamtbild. Integrierte Ablagen und ein großer Spiegel runden das Raumangebot ab. Kaltmiete: 825,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizung: 250,00 EUR Gesamt: 1.075,00 EUR Kaution: 1650,00 EUR Auf Wunsch erhalten Sie eine individuell geplante Einbauküche, ohne dass Sie sich um Anschaffung oder Einbau kümmern müssen – die Kosten werden einfach über eine angepasste Miete abgedeckt. Um für beide Seiten Planungssicherheit und Verlässlichkeit zu schaffen, sehen wie im Mietvertrag eine Mindestdauer von 24 Monaten ab Mietbeginn vor. Keller, Vollbad, Einbauküche, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Ostermannstraße 9 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gelsenkirchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien sowie Bus- und Bahnverbindungen, die eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum und das Ruhrgebiet garantieren. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Dank der Erdgeschosslage und des separaten Eingangs eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufstätige mit Kundenverkehr (z. B. Kosmetik, Beratung, Studio etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Victoria S. - privater Anbieter