Kaufpreis 158.000 €
Zimmer 2
52066 Aachen
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und verfügt als einzige Einheit über einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus. Durch die straßenseitige Wohnungstür betritt man die großzügige Wohnküche mit hohen, stuckverzierten Decken und echtem Terrazzo-Boden. Das Badezimmer ist als Raum-in-Raum Prinzip geplant. Durch das große Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet. Von der Wohnküche gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer, hier zeigt sich der Altbaucharme ebenfalls durch die hohen Decken sowie den originalen Dielenboden. Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Der neugestaltete Innenhof darf von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Dem Eigentümer steht zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung. Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Allgemeinbereiche außerhalb der Wohnungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung sind kernsaniert und erneuert. Geheizt wird mit einer neuen Wärmepumpe. Die gesamte Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Es wurden neue Holzfenster, Türen und Tore verbaut, die Fassade erneuert und der Innenhof neu gestaltet. Die Treppenhäuser wurden denkmalgerecht saniert. Im gesamten Objekt wurde der besondere Altbau-Charme erhalten, erkennbar an den hohen, teilweise mit Stuck verzierten Decken, den alten Dielen und Flügeltüren sowie den historischen Treppenhäusern. Auf einen modernen und angenehmen Wohnkomfort muss dabei niemand verzichten, da die Infrastruktur auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Die Wohnung wird im erweiterten Rohzustand verkauft. Die technische Gebäudeausstattung ist auch in der Wohnung -bis auf die Fertigmontage- bereits neu installiert. Alle notwendigen Heizkörper sind bereits installiert. Der Zustand der Wohnung bietet dem Käufer den Vorteil, alles nach seinen Wünschen zu gestalten und die Kosten gemäß der besonders hohen Denkmal-AfA abzuschreiben. Gerne stellen wir Kontakte zu Fachfirmen für den Innenausbau her.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Impressum:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen
Sophia Görtges
[email protected]
01575 6684159
Registergericht: AG Aachen
Registernummer: HRB 27284
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer kulturell belebten Gegend Aachens, mitten im beliebten Frankenberger Viertel. Das Frankenberger Viertel gilt als Szene-Viertel für junge Leute. Es gibt zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und Bars. Auch attraktive Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und der gut angebundene Bahnhof Rothe Erde (Bahnlinien RB20, RE1 und RE9).
Auch der Hauptbahnhof und die Aachener Innenstadt sind fußläufig, mit einem kurzen
Spaziergang, erreichbar.
Die Gebäude im Frankenberger Viertel sind größtenteils im Jugendstil und Gründerzeitstil errichtete, alte und gut erhaltene Gebäude, die dem Viertel durch kunstvoll verzierte Fassaden und liebevolle Details einen besonderen Charme verleihen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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