Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 7
52477 Alsdorf
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
____________________________ Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren unter der 017621472300 ____________________________ ECKDATEN * Wohnfläche: 230 m² * Grundstück: 929 m² * Baujahr: 2022 (und neuer * siehe Beschreibung) * Energielabel: A (nur 47 kWh/m²) * Bezugsfertig: November 2025 * Typ: 1-2 Familienhaus mit optionaler Einliegerwohnung ____________________________ INNOVATIVE HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ + VAKUUMRÖHREN-SOLARTHERMIE - nahezu keine Heizkosten von Mai-Oktober, danach ca. 20 % Zuheizung + WASSERFÜHRENDER KAMIN (13 kW) - gemütlich & kosteneffizient + 14 kW WOLF GAS-HEIZUNG - aktueller Abschlag nur 70€ monatlich (bewusst Gas gegenüber Wärmepumpe bevorzugt) + 800L HELLMANN WÄRMEPUMPEN-HYGIENESPEICHER - Wärmepumpen-Ready + FUSSBODENHEIZUNG - einzeln regelbar pro Raum + PREMIUM LÜFTUNGSANLAGE von MAICO - mit Wärmerückgewinnung + REGENWASSER-ZISTERNE (7000L) - mit WC-Spülung (kostensparend) + VERSICKERUNGSANLAGE - KEINE Niederschlagsgebühren fürs Dach (ca. 300 € / Jahr) + OST-SÜD-DACH - PV-Ready für zukünftige Photovoltaik ____________________________ RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG WOHNRÄUME * 7 helle Wohn-/Schlafzimmer * hochwertige Tapeten und abwaschbare Farben von Meistergold * keine Renovierung notwendig, einziehen und wohlfühlen * Große Wohnküche mit Insel (im Kaufpreis enthalten) * Offene lichtdurchflutete Flure * 2 hochwertige Badezimmer + 3 WCs * 2 Abstellräume * 1 Wäscheraum ____________________________ EINLIEGERWOHNUNG * Separater Eingang für potentielle 40 m² Einliegerwohnung * Mieteinnahme laut Mietspiegel ab 500€ kalt inkl. Stellplatz * Flexibel nutzbar - den eigenen Wohnraum erweitern ____________________________ AUßENBEREICH & GARAGE * Große Garage mit Epoxidharz-Boden und Hörmann-Sektionaltor * 5 Parkplätze (1 Garage und 4 vor dem Haus) * Große Terrasse * Gartenhäuschen + Holz-/Fahrradschuppen ____________________________ BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE * Glasgeländer * Treppenstufenbeleuchtung * Schrägfenster mit extra Schallschutz * Qualitative Alligator Silikat-Außenfarben für langfristigen Schutz und Schmutzabweisend Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Haus überzeugt durch seine qualitativ gehobene Ausstattung und durchdachte Technik. Von der innovativen Solarthermie bis zur Regenwasserzisterne wurde an alles gedacht - nachhaltig und zukunftsorientiert. Hochwertige Materialien und moderne Details schaffen ein Wohlfühl-Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen werden. Vieles wurde nach 2022 gemacht und ist somit neuer: * Gästebad (2025) * Gartenhäuser (2024) * Garten (2025) * Anschluss Lüftungsanlage (2025)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
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WOHNLAGE
* Freistehend am Feldrand - ruhig und naturnah gelegen
* Randlage Broicher Siedlung - etabliertes Wohngebiet
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VERKEHRSANBINDUNG
* 800m zur Autobahnauffahrt - optimal vernetzt
* 12 km nach Aachen - nur 10 Minuten Fahrzeit
* Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
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INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG - BILDUNG & FAMILIE
* Grundschule am Straßenende
* Tagesmutter ebenfalls in derselben Straße
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EINKAUFEN & ALLTAG
* Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl, DM, Edeka, Post - 4 Minuten / 2,5 km entfernt
* Ärzte & Apotheke - 4 Minuten / 2,5 km entfernt
* Vollständige Nahversorgung in kurzer Distanz (Bahn, Bus)
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FREIZEIT & ERHOLUNG
* Spazierfelder direkt vor der Haustür
* Broicher Weiher - Naherholung pur
* Naturnahe Lage für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wagner - privater Anbieter