Warmmiete 2.000 €
Zimmer 5
38448 Wolfsburg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Nebenkosten: 195 €
Kaltmiete 1.600 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Projektmitarbeiter oder Familien. Diese moderne und voll möblierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2017) bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern höchsten Komfort – nur 10 Minuten vom VW-Werk, der Innenstadt und dem Stadion entfernt! Einziehen und wohlfühlen: Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, stilvollen Möbeln, zwei Bädern, Gäste-WC sowie Fußbodenheizung (EG & OG) und Vinyldesignböden. Das abgeschlossene 500 m² große Grundstück bietet ein automatisches Rolltor, Carport, Außenstellplatz und einen großen Geräteschuppen und viel Platz zum spielen. KfW 55 Standard sorgt für energieeffizientes Wohnen. Warmmiete 2000€| Kaution: 3.300 € | Bezugsfrei ab 01.08.2025 Ein hochwertiges Zuhause, stressfrei, komplett ausgestattet und bestens angebunden! In den Nebenkosten (195€) sind enthalten: Versicherungen (Wohngebäude, Hausrat, Schutzbrief), GEZ, Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung, Glasfaserinternet, Wasser Heizkosten: 205€ Strom, da einziger Energieträger durch Wärmepumpe Strom& Wasser werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Abschläge für Strom (205€) und Wasser (50€) dienen lediglich der Vorauszahlung. Ich sehe von Anfragen zum Verkauf ab! Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit moderner Einbauküche, geschmackvollen Möbeln und einem durchdachten Raumkonzept. Ein Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. In Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima, während edle Vinyldesignböden in allen Wohnräumen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente schaffen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Adresse Flockenweg 12 a befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Vorsfelde, dem größten und traditionsreichsten Ortsteil Wolfsburgs.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch historische Fachwerkarchitektur, gute Einkaufs- und Schul-Infrastruktur sowie familienfreundliche Wohnqualität. Die charmante Altstadt mit Fachgeschäften, Gastronomie und der St.-Petrus-Kirche liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Durch die B 188 und nahegelegene Bahnstrecken gelangen Sie schnell ins Wolfsburger Stadtzentrum und in die Region – perfekt für Pendler:innen.
Vorsfelde vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und hoher Lebensqualität. Kein Wunder, dass die Wohnlage als eine der begehrtesten in Wolfsburg gilt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christoph Röthig - privater Anbieter