Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
66620 Nonnweiler
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Investitionspotenzial in naturnaher Ortsrandlage – provisionsfrei vom Eigentümer Privatverkauf – keine Maklerprovision! Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energieeffizientes Massivhaus in Poroton-Bauweise (Baujahr 2021, bezugsfertig 2022) in attraktiver Ortsrandlage mit Weitblick – gelegen im Ortsteil Schwarzenbach/Otzenhausen (Gemeinde Nonnweiler, Saarland). Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage im Bereich Ferienhaus/Ferienvermietung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 141 m² Garagenfläche: ca. 39 m² (massiv gebaut) Grundstücksfläche: ca. 1.428 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Bauweise: KfW-Effizienzhaus 55 Bauträger-Garantie bis 09/2027 Massive Ausführung in Poroton-Bauweise (Haus & Garage) Nutzung & Perspektive: Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktives Ferienhaus zur privaten oder gewerblichen Nutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Durch die Nähe zu touristischen Zielen wie dem Bostalsee, dem Naturpark Hochwald und dem keltischen Ringwall Otzenhausen eignet sich das Haus auch ideal als Kapitalanlage im Ferienimmobilien-Segment. Ausstattungs-Highlights: 3-fach-Wärmeschutzverglasung in allen Räumen Insektenschutzgitter in jedem Raum Elektrische Rollläden an allen Fenstern Videosprechanlage (Gegensprechanlage) im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss Hochwertiger Vinylboden und moderne Sanitärausstattung Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit unverbaubarem Blick Moderne Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Separates Ankleidezimmer/Home-Office LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Vorbereitungen für PV-Anlage und E-Ladestation Gepflasterter Vorbereich vorbereitet – individuell gestaltbar Möglichkeit zur Grundstücksteilung (Zweitbauplatz denkbar) ⚠️ Wichtige Hinweise: Keine Käuferprovision – Privatverkauf direkt vom Eigentümer Besichtigungen nur nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 16,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Ausgestellt am: 14.11.2023 | Gültig bis: 14.11.2033 Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwarzenbach, angrenzend an Otzenhausen (Gemeinde Nonnweiler).
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 & A62 – ca. 30 Min. nach Trier, Saarbrücken oder Kaiserslautern.
Infrastruktur vor Ort und in direkter Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Penny, Bäcker, Metzger, Rossmann)
Kindergarten, Grundschule, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke
Friseur, Banken, Gastronomie, aktive Vereine
Freizeit & Natur: Hochwald, Bostalsee, Wanderrouten, Radwege, Ringwall Otzenhausen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Privat - privater Anbieter