Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 7
90471 Nürnberg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Lage trifft auf komfortables Wohnen: Dieses zweistöckige Reihenhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Nürnbergs – mit optimaler Anbindung und perfekter Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Krippe, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und U-Bahn sind in nur 3–8 Gehminuten erreichbar. Und wer Entspannung im Grünen sucht, ist in nur 3 Minuten am Langwassersee – ein echtes Highlight für Familien. Das Haus selbst bietet viel Platz und Wohnkomfort. Sieben helle Zimmer, ein Badezimmer, eine zusätzliche Gästedusche im Keller sowie ein separates Gäste-WC laden zum Wohlfühlen ein. Ein großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Gästeunterkunft genutzt werden. Optional ist ein zweites Badezimmer im 2. OG möglich. Das Grundstück mit 221 Quadratmetern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hochbeeten über Spielflächen bis hin zur geselligen Grillrunde. Die neu errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum nach draußen und sorgt auch bei wechselhaftem Wetter für gemütliche Stunden im Freien. Dieses Haus liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs – im Schulsprengel der Gretel‑Bergmann‑Grundschule in Langwasser. Die moderne, hervorragend ausgestattete Grundschule genießt einen ausgezeichneten Ruf für ihre engagierte Lehrerschaft, individuelle Förderung und ihr vielfältiges Ganztags- und Freizeitangebot. Kinder erreichen die Schule sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, was kurze Wege und ein entspanntes Familienleben ermöglicht. Ein weiterer unschlagbarer Vorteil: Der Standort befindet sich auch im Sprengel der Bertolt‑Brecht‑Gesamtschule – einer der renommiertesten Bildungseinrichtungen Nürnbergs. Als Eliteschule des Sports, Eliteschule des Fußballs und UNESCO‑Projektschule vereint sie Gymnasium, Realschule und Mittelschule unter einem Dach. Damit bietet sie Kindern und Jugendlichen beste Voraussetzungen für schulische und sportliche Spitzenleistungen bei modernster Ausstattung und innovativen Lernmethoden. Diese Kombination aus einer hervorragenden Grundschule und einer ausgezeichneten weiterführenden Schule im direkten Einzugsbereich macht die Lage besonders attraktiv für Familien – und zu einem echten Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Kaufpreis: 575.000 Euro. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Neue hagelsichere Terassenüberdachung. Fernheizung keine Wartung erfoderlich.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Dieses zweistöckige Reihenhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Nürnbergs – mit optimaler Anbindung und perfekter Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Krippe, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und U-Bahn sind in nur 3–8 Gehminuten erreichbar. Und wer Entspannung im Grünen sucht, ist in nur 3 Minuten am Langwassersee – ein echtes Highlight für Familien.
Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden ist ausgebaut und kann als Gästeunterkunft genutzt werden. Optional ist ein zweites Badezimmer im 2.
Dieses Haus liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs – im Schulsprengel der Gretel‑Bergmann‑Grundschule in Langwasser. Die moderne, hervorragend ausgestattete Grundschule genießt einen ausgezeichneten Ruf für ihre engagierte Lehrerschaft, individuelle Förderung und ihr vielfältiges Ganztags- und Freizeitangebot. Kinder erreichen die Schule sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, was kurze Wege und ein entspanntes Familienleben ermöglicht.
Ein weiterer unschlagbarer Vorteil: Der Standort befindet sich auch im Sprengel der Bertolt‑Brecht‑Gesamtschule – einer der renommiertesten Bildungseinrichtungen Nürnbergs. Als Eliteschule des Sports, Eliteschule des Fußballs und UNESCO‑Projektschule vereint sie Gymnasium, Realschule und Mittelschule unter einem Dach. Damit bietet sie Kindern und Jugendlichen beste Voraussetzungen für schulische und sportliche Spitzenleistungen bei modernster Ausstattung und innovativen Lernmethoden.
Diese Kombination aus einer hervorragenden Grundschule und einer ausgezeichneten weiterführenden Schule im direkten Einzugsbereich macht die Lage besonders attraktiv für Familien – und zu einem echten Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Jenkner - privater Anbieter