Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 8
90579 Langenzenn
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE ! "Dem Zweifamilienhaus gelegen im wunderschönen Zenngrund" Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von 702qm in Langenzenn erbaut. Das freistehende Haus wurde in Massivbauweise, mit EG, OG und Dachgeschoss erbaut und ist voll unterkellert. Es hat derzeit zwei Wohneinheiten, die über ein seperates Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 80m², die sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer aufteilt. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon der vom Schlafzimmer und Wohnzimmer erreichbar sind. Im Erdgeschoss hat das Bad, Flur, Küche und das weitere Zimmer eine Fußbodenheizung. Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen sehr schönen Ausblick der vom Balkon wiklich zum Entspannen einläd. Das Dachgeschoss mit ca. 50m² ist komplett ausgebaut und hat drei Räume plus einem Bad mit Dusche und WC. In einem Raum gibt es bereits die Möglichkeit eine Küche einzubauen und im Bad eine Waschmaschine anzuschließen. Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Raum mit Dusche & WC, die Ölzentralheizung ein Tankraum und 3 weitere Kellerräume. Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieb und einem Garagenanbau, der sowohl als Werkstatt oder sicherlich auch andersartig genutzt werden kann, sind ebenfalls vorhanden. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus entspricht dem Baujahr üblichen Zustand. Es wurde laufend Instand gehalten, eine Modernisierung auf eine Zeitgemäße Ausstattung kann bei Bedarf vom Käufer getätigt werden. Preis ist somit verhandelbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Langenzenn, die 1000-jährige Stadt im Rangau, befindet sich
etwa 14 km westlich von Fürth und ist über die autobahnähnlich
ausgebaute Südwesttangente in gut 20 Minuten aus der Stadt zu
erreichen. Ebenso gut erreichen Sie Herzogenaurach, Erlangen
oder Nürnberg in kurzer Zeit. Auch mit Bus und Bahn gibt es
verschiedene Anbindungen über mehrere Haltepunkte.
Langenzenn hat mit seinen 14 umliegenden Gemeinden etwa
10.900 Einwohner und bietet eine moderne Infrastruktur.
Neben dem breit gefächerten Kulturangebot sorgen viele
Vereine für ein nahezu unerschöpfliches Freizeit- und
Sportangebot. Zum Beispiel gibt es in Langenzenn und
Umgebung nicht nur Frei- und Hallenbad, sondern auch zwei
Skiabteilungen. Sportplätze, Turnhallen, Kegel- und
Schießanlagen sind weitere Beispiele dieser Vielfalt.
Die Hans-Sachs-Spielgruppe, sowie die Klosterhofspiele und der
Weihnachtsmarkt, welcher von den Vereinen um die
mittelalterliche Kirche herum ausgerichtet wird, sind mittlerweile
überregionale Besuchermagneten.
Mehrere Kindergärten und Kitas, Grund- und Mittelschule, sowie
das Gymnasium und die Volkshochschule machen die Stadt
besonders für Familien sehr attraktiv. Wer hier herzieht wird in
jeder Beziehung schnell Anschluss finden.
Für den täglichen Bedarf versorgen mehrere Discounter, Banken,
Bäcker, Metzger und andere Fachgeschäfte die Bewohner, meist
in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Ärzte, Apotheken und
auch Senioreneinrichtungen runden diese Angebote ab. Ebenso
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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