Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
40724 Hilden
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 13-Parteienhauses in attraktiver Lage nahe des Stadtwaldes. Ein Highlight ist die großzügige Balkonterrasse (ca. 6,50 m x 2,67 m) mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum (ca. 17 qm). Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Erneuerung der Fensterfronten an der Vorderseite beschlossen – eine wertsteigernde Maßnahme für die Zukunft. Die ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand, schafft eine angenehme und naturnahe Atmosphäre mit guter Infrastruktur in der Nähe. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – auf Wunsch mit sofortiger Mietoption durch den derzeitigen Eigentümer. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: – Große Südwest-Balkonterrasse (6,50 m × 2,67 m) mit Markise und Blick ins Grüne – Einbauküche inklusive – Helle Räume mit großen Fenstern – Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC – Bad mit Dusche, separate zweite Toilette (Gäste-WC) – Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC – Großer Kellerraum vorhanden – Trockenraum im Kellergeschoss – Gemeinschafts-Fahrradkeller – Tiefgaragenstellplatz – Energieeffiziente, mittig gelegene Wohnung – Gaszentralheizung – Fenstererneuerung an der Vorderseite beschlossen (Eigentümerversammlung)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Johann‑Strauss‑Weg in Hilden – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur schätzen. Vor und hinter dem Haus sorgen alte Bäume und viel Grün für ein angenehmes Wohnklima und viel Privatsphäre.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Edeka, Norma, ein Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles fußläufig erreichbar.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und zur Gemeinschaftsgrundschule Beethovenstraße, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Mehrere Bushaltestellen in der Nähe bieten eine gute Anbindung an die S-Bahn Hilden sowie in Richtung Düsseldorf, Solingen und Hilden Zentrum. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der A46 und A3.
Der angrenzende Hildener Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Familienausflügen ein. Ebenso ist der beliebte Unterbacher See mit Strandbad und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit: Eine grüne, familienfreundliche Lage mit bester Anbindung – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch schnell in der Stadt sein wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von i.A. Sylvia Eversberg - privater Anbieter