Warmmiete 595 €
Zimmer 2
46117 Oberhausen
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. August 2025
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 445 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante, frisch sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Anbau und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang direkt von der Straße. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Küchenbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit großem Fenster. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert (u.a. neu sind Fußbodenbelag Laminat, Wände, Tür, Steckdosen/Lichtschalter, Badezimmer, etc.). Die Räume der Wohnung sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, im Bad sowie im Küchenbereich wurden moderne Fliesen verlegt. Wände und Decken sind frisch tapeziert und weiß gestrichen, sodass Sie direkt einziehen können. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022), die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder junge Paare, die eine frische und helle und zugleich gemütliche Wohnung mit eigenem Eingang suchen. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eine zeitnahe Vermietung ist geplant. Bei Interesse bitte mit folgenden Angaben anschreiben: - Name - E-mail - Telefon - Beruf und Haushaltsnettoeinkommen - Datum geplanter Einzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aktuelle Fotos der sanierten Wohnung sind angehängt. Alle Zimmer sind weiß tapeziert und frisch gestrichen. Ausstattung: - Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 48 m² - davon Dachgeschoss: ca. 18 m² - frisch saniert - modernes Tageslichtbad mit Dusche - offener Wohn- und Küchenbereich - ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss - Laminatböden, Bad & Küche gefliest - eigener Hauseingang - Platz zum Anschluss der Waschmaschine befindet sich im Waschkeller des HausesZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Nebenkosten inkl. Heizkosten werden einmal jährlich abgerechnet. Sie leisten eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung über EUR 150,-, die dann verrechnet werden.
Neben der monatlichen Kaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlungen wird eine Mietkaution in Höhe von 3 Kaltmieten erhoben (EUR 1.335,-). Die Mietkaution sollte in voller Höhe vor/mit Mietbeginn und Schlüsselübergabe per Überweisung an den Vermieter gezahlt werden.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart, die Planungssicherheit bietet für kleine Anpassungen in den nächsten Jahren (auf Niveau der niedrigen Inflation).
Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis ist Voraussetzung und sollte belegt werden.
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte an und erzählen etwas über sich:
- Name
- E-mail
- Telefon
- Beruf u. Haushaltsnettoeinkommen
- geplanter Einzug
Als Mietinteressent/in bereiten Sie bitte ebenfalls die folgenden Unterlagen vor:
- ausgefüllte Selbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft (kann online sofort abgerufen werden)
- Gehaltsnachweise & Kopie Arbeitsvertrag
- Nachweis einer gültigen Privat-Haftpflichtversicherung
- Nachweis über vorhandene Mietkaution in voller Höhe
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage in der Waisenhausstr. in Oberhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A42 ist hervorragend, sodass Sie schnell ins Oberhausener Zentrum und in die umliegenden Städte gelangen. Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter