Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 6
04567 Kitzscher
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Reihenmittelhaus in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Seitenstraße von Kitzscher. Das Haus bietet mit ca. 6 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand – laufend renoviert, mit moderner Heiztechnik (erneuert 2019) und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die letzte größere Sanierung fand in den 1990er-Jahren statt, seither wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Das Grundstück in Süd-Ausrichtung ist liebevoll gestaltet, teils gepflastert und begrünt. Ein beheizbarer Wintergarten sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Das Flachdach dieser Nebengebäude wurde 2022 auf einer neuen Holzkonstruktion erneuert. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick • Helle Wohnräume mit Laminat und pflegeleichten Böden • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster & Doppelwaschtisch • Separates Gäste-WC • Wintergarten mit Gartenzugang • Garage + Schuppen mit neuem Dach (2022) • Voll unterkellert (Heizungsraum + 2 Lagerräume) Raumaufteilung Kellergeschoss: – Heizungsraum – Zwei Lagerräume Erdgeschoss: – Großzügiger Wohn- und Essbereich – Separates Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer) – Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & zwei Waschtischen – Separates Gäste-WC – Flurbereich Obergeschoss: – Zwei Schlafzimmer Dachgeschoss: – Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice) – Abstellraum / Umkleideraum Außenbereich: – Sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung – Wintergarten mit Zugang zum Garten – Anliegerzufahrt – Garage + kleiner Schuppen mit neuem DachZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Willkommen in Kitzscher! Das Haus befindet sich nahe des Rathauses und ca. 5 Minuten fußläufig vom Marktplatz entfernt. Zentral und Infrastrukturell gut angebunden.
Vom Haus aus erreichen Sie in nur 30 Autominuten das Zentrum Leipzigs durch die neue Verbindung mit der A72.
Kitas:
2 - jeweils fußläufig erreichbar
Schulen:
- Grundschule und Oberschule in Kitzscher ebenfalls fußläufig erreichbar
- Gymnasium und Oberschule in Borna, in 10 Autominuten erreichbar, ÖPNV vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter