Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 9
38486 Apenburg-Winterfeld
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1826
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Vierseitenhof in der ruhigen Altmark mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die alten Ställe und Scheunen ist Tierhaltung ebenso möglich wie der Ausbau von Mietswohnungen, Mehrgenerationswohnen oder das Schaffen eines unvergleichlichen Rückzugsortes mitten in der altmärkischen Natur. Der unverbaubare Blick auf die umliegende Landschaft und die unmittelbare Nähe zum Wald machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Die Immobilie besteht aus einem großen Haupthaus (296 qm Wohnfläche), welches zurückgelegen auf dem Hof steht. Eingerahmt wird das Haus von einem Wirtschaftsgebäude, Ställen und einer großen Scheune. Der gepflegte Garten des Haupthauses besticht durch seinen Weitblick und die Ruhe und lässt mit dem vorhandenen Hühnerstall und Bienenstand viel Freiraum, kreativ zu werden. Fernab von Straße und Nachbarn ist Privatsphäre hier großgeschrieben. Die überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit, auch bei Sommerregen draußen zu sitzen. Das Altenteil (100 qm Wohnfläche), eine komplett separate Wohneinheit neben der Hofeinfahrt, besitzt einen eigenen Eingang und eigene Terrasse, sodass eine Vermietung oder Mehrgenerationswohnen leicht möglich ist. Das zurzeit vermietete Altenteil kann mietfrei übergeben werden. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Im Haupthaus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, im Altenteil nicht aber im Dorf gibt es mit 5G keine Probleme auch im Home Office zu arbeiten. Die Gebäude werden hauptsächlich über einen zentralen Holzvergaser geheizt. Es besteht aber auch die Möglichkeit, über eine Ölzentralheizung zu heizen. Das häusliche Abwasser wird mittels Launhardt-Reaktor biologisch geklärt. Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen. Im Ort ist es möglich, angrenzende Grünflächen (Wiese) vom Landwirt, für eventuelle Tierhaltung, langfristig zu pachten oder vom Nachbarhof Stallungen und Nutzfläche zu pachten oder zu kaufen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Objektvideo mit Drohne sichtbar unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=eqt9dG1A9j0
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Lagebeschreibung
Quadendambeck besticht durch die Waldrandlage, die das kleine idyllische Dorf zu einer Sackgasse macht, in dem es keinen Durchfahrtsbetrieb gibt. Kindern ist es hier noch möglich, auf der Dorfstraße Fahrrad zu fahren oder Fußball zu spielen.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 71 ist man dennoch gut angebunden. Der nächste Kindergarten ist 4 km entfernt, ebenso wie ein Hausarzt, ein kleiner Supermarkt, eine Tankstelle und auch ein Sportverein mit vielseitigen Angeboten für Groß und Klein. Eine Grundschule gibt es in nur 8 km Entfernung und weiterführende Schulen in 17 km.
Im 14 km entfernten Salzwedel findet sich über Ärzte, Apotheken, Banken, Bioläden, Supermärkten und Baumärkten alles, was es für ein komfortables Leben auf dem Land braucht. Aber auch kulturelle und sportliche Angebote sind zu finden. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit guten Verbindungen nach Hamburg und Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter