Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 11
30823 Garbsen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrgenerationenhaus in der Brandenburger Straße 8 in Garbsen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von über 1.000 m² sowie eine Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und 1962 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Domizil für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 67 m², die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 60 m². Hinzu kommen zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Anbau. Zwei massive Einzelgaragen, ein Gartenhaus und ein gepflegter, großzügiger Garten runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Modernisierungspotenzial, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ausbaureserven bestehen gemäß der Nachbarbebauung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Altgarbsen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten: Das E-Center im Planetencenter liegt nur ca. 780 Meter entfernt.
Gesundheitsversorgung: Apotheke und Arztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 400–550 Meter).
Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Freizeit: Der nahegelegene Stadtpark Garbsen mit rund 25 Hektar Grün- und Wasserflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Altgarbsen Am Kanal“ (ca. 70 Meter) bestens gewährleistet. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind Hannover, umliegende Städte sowie der Flughafen Langenhagen schnell erreichbar.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Kontakt:
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