Kaufpreis 1.149.000 €
Zimmer 4
80999 München
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle, klassisch und moderne Reihenhäuser mit viel Tageslicht und direkter Nähe zum Grünen. Das Reiheneckhaus (Nr. 03) nach Süd/Ost sowie das Reihenmittelhaus (Nr. 02) sind bereits verkauft, womit noch das hier inserierte Reiheneckhaus nach Süd-/West verfügbar ist. Dies verfügt über den größten Garten und besticht durch eine tolle Ausrichtung für Garten sowie Wohn-/Essbereich. Aktuell ist der Keller fertiggestellt und es kann das Grundstück sowie das Erdgschoss auf Wunsch besichtigt werden. Die Fertigstellung ist bis Sommer 2026 geplant. • Wohnflächen zwischen ca. 133 und ca. 135 qm; 4 Zimmer und zwei exklusive Bäder pro Haus. • Grundstücksfläche zwischen 118 und 305 qm. • Massive Ziegelbauweise • Große, helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen. • Sonnige Terrasse mit Südausrichtung • Große Untergeschosse mit Hobby- und Hauswirtschaftraum • Alle Stellplätze vorbereitet für Wallbox zum Laden eines E-Autos • Ausstattung und Elektroinstallation frei nach Ihren Wünschen anpassbar Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind konsequente Fortsetzungen der stilvollen Fassadengestaltung. Eine solide Bauweise und die qualitativ hochwertige Verarbeitung stehen für ein exklusives Wohnambiente. • massive Ziegelbauweise • Energieeffizienz 55 mit Wärmepumpe und dezentraler Wohnraumlüftung (mit Wärmerückgewinnung) • Wohnräume mit Eichenparkett oder modernen Feinsteinfliesen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Hobbyraum • privater Garten und sonnige Terrassen • elektrische Rollläden • hochwertige Sanitärobjekte • Bäder mit bodengleichen Duschen • elektrischer Handtuchheizkörper • moderne weiße Innentüren • auf Wunsch kann die Elektro Installation für Smart-Home Steuerung ausgeführt werdenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Aktuell in der Planung.
Baubeginn ca. Frühjahr 2025, Fertigstellung bis Mitte 2026.
Die Bavaria Bau & Boden GmbH entwickelt und realisiert seit über 25 Jahren Wohnträume mit individuellem Charakter. Mit uns haben Sie einen verlässlichen Partner mit langjähriger Erfahrung zur Seite, der auf Ihre Wünsche eingeht.
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Lagebeschreibung
Untermenzing besticht durch die ausgewogene Kombination aus nähe zum Grünen und guter Anbindung sowohl aus der Stadt hinaus wie auch hinein. Direkt an der Würm gelegen, kann von ihrem neuen Zuhause eine Fahrradtour am Wasser entlang über Pasing bis zum Starnberger See unternommen werden. Der Langwieder- wie Lußsee sind unmittelbar, nur 15 Minuten mit dem Rad entfernt. Zur A99 sind es nur 5 Fahrminuten und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi, DM, Apotheke, etc) sind in Fußnähe. Zudem liegen Kindergärten wie Grundschule, Realschule und Gymnasium im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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