Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
04347 Leipzig
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 2021 mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und begeistert durch ihr durchdachtes Designkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Flair vereint. Schon beim Betreten fällt der edle Fischgrät-Holzboden ins Auge, der gemeinsam mit Stuckdecken, großen Fensterfronten und dem sanft durchflutenden Licht eine warme, elegante Wohnatmosphäre schafft. Die charmanten Altbauelemente wie Vollholz-Türen und ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne setzen stilvolle Akzente. Ein besonderes Highlight ist die imposante Lofttür im Flur, die den Übergang zum offenen Wohnbereich markiert. Diese schafft nicht nur Großzügigkeit, sondern auch ein harmonisches Spiel aus Licht und Transparenz. Die offene Gestaltung von Wohnzimmer und Küche lässt einen einladenden Raum entstehen – perfekt zum Kochen, Essen und Entspannen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos ins Gesamtkonzept ein. Luxus erwartet Sie auch im Badezimmer: Microzement-Wände und -Böden, eine freistehende Badewanne und hochwertige Armaturen verwandeln diesen Raum in eine stilvolle Wellness-Oase. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein großer, trockener Kellerraum bietet viel Stauraum für Fahrräder oder persönliche Gegenstände. Das denkmalgeschützte Gebäude punktet außerdem mit einem prachtvollen, gepflegten Stiegenhaus, das den klassischen Altbaucharme bereits beim Eintreten spürbar macht. Im gesamten Haus wohnen überwiegend Eigentümer, was zu einer ruhigen, gepflegten und harmonischen Hausgemeinschaft beiträgt. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist nicht vermietet – sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer. Alle Möbel, Leuchten und ausgewählten Wohnaccessoires wurden mit viel Gespür für Stil und Qualität ausgewählt und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das genaue Inventar wird in individueller Absprache mit dem Käufer festgelegt.
Highlights auf einen Blick:
✔ 2021 vollständig renoviert
✔ Fischgrätparkett, Stuckdecken & Lofttür für stilvolle Akzente
✔ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
✔ Luxusbadezimmer mit freistehender Wanne & Microzement
✔ Gäste-WC und voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
✔ Großer, trockener Kellerraum
✔ Denkmalgeschütztes Haus mit wunderschönem Altbautreppenhaus
✔ Komplett möbliert – einziehen & wohlfühlen!
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Lagebeschreibung
Eingebettet im grünen Herzen Leipzigs liegt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Designwohnung in Abtnaundorf – einem Stadtteil, der historische Eleganz mit modernem Lebensstil verbindet. Umgeben von prachtvollen Villen und weitläufigen Parks wie dem Abtnaundorfer Park, genießen Sie hier eine malerische Oase der Ruhe, ohne auf die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum verzichten zu müssen.
Abtnaundorf ist ein Ort für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf das städtische Leben verzichten möchten. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. In fußläufiger Umgebung finden Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie das charmante Villenviertel rund um das Abtnaundorfer Schloss. Die hervorragende Anbindung durch den ÖPNV sowie die frisch sanierte Abtnaundorfer Straße runden das attraktive Gesamtbild ab – in nur 7 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Bahn sind Sie im Zentrum von Leipzig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter