Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
04178 Leipzig
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1934 in massiver Bauweise gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die begehrte Grundlage Ihre Wohnträume auf einem großen Grundstück im beliebten westlichen Stadtteil von Leipzig zu verwirklichen. 1991 wurde das Haus grundlegend saniert. Die Gas- Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2013 und die Fassade bekam 2019 neuen Putz und einen neuen Anstrich. Aktuell verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 125 qm verteilt auf 2 Geschossen. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 200 qm zur Verfügung. Der noch nicht ausgebaute Spitzboden und der Keller bieten die Möglichkeit sich zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch ein Anbau wäre denkbar und wurde in der Nachbarschaft schon realisiert. Rund ums Haus befindet sich ein sehr gepflegter Gartenbereich in dem Sie viel Platz, Ruhe und Entspannung finden. Als Highlight steht Ihnen dort noch einen Pool zur Verfügung der im Sommer für Abkühlung sorgt. Mit diesem Objekt können Sie sich endlich Ihre ganz persönlichen Wohnträume erfüllen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Über eine gemütliche Veranda gelangen Sie ins Haus.. Im EG befinden sich das helle Esszimmer und das einladende Wohnzimmer. In der Küche können Sie schon zum Frühstück den Blick in den tollen Garten genießen. Über den Flur gelangen Sie über eine Treppe zum 1. OG, zu einem Gäste WC und über eine weitere Treppe in den Keller. Im 1. OG befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weiteren kleine Zimmern die als Kinderzimmer genutzt wurden. Weiterhin befindet sich auf der Ebene ein Bad mit Wanne und Dusche. Denkbar wäre hier aus den drei Zimmern zwei gleichwertige zu machen und den geräumigen und bereits gedämmten Spitzboden als zusätzliches Zimmer auszubauen. Neben dieser Ausbaureserve von ca. 30 qm die man aktuell über eine Deckenluke erreicht bieten sich auch im Keller noch Ausbaureserven. Im teilweise gefließten Keller befinden sich neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten die geräumige Tiefgarage mit funkferngesteuerten elektrischen Rolltor kombiniert mit dem 2flügligen Gartentor, das "Waschhaus" und ein direkter Zugang zum Gartenbereich. Auch hier läßt sich noch weiterer Hobby bzw. Wohnraum schaffen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garten- und ein Poolhaus sowie ein "Schuppen" also jede Menge Platz und ein gemütlicher Ort im ein Familienfest zu feiern. Das Haus verfügt weiterhin über eine Satellitenanlage und elektrische Jaolusien die per Funkt einzeln oder zentral bedient werden können.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren
Informationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung. Wir
bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche
Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und
Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt
allein der notarielle Kaufvertrag. Die Darstellung der Grundrisse
ist schematisch ohne Maßstab.
Exakte Abmessungen auf Anfrage.
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vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
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überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und
Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Das Angebot ist
freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Leipziger
Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf.
Burghausen-Rückmarsdorf liegt am westlichen Stadtrand von
Leipzig. Geprägt wird der Stadtteil vor allem durch
Einfamilienhäuser und ist eine beliebte Wohnumgebung. Hier
liegt zudem Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum. Durch
Burghausen-Rückmarsdorf führt die Merseburger Straße, die
Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jens Kalinski - Immobilien Kalinski - privater Anbieter