Kaufpreis 349.900 €
Zimmer 4
21726 Burweg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Grünen – Ihre Doppelhaushälfte nach Maß Dieses massiv gebaute Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird die Ausbaustufe „Ausbauhaus“, ideal für handwerklich geschickte Käufer oder diejenigen, die durch Eigenleistung Kosten sparen möchten. Auf einen Blick: Wohnfläche gesamt: ca. 114,09 m² 5 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich (davon 3 Schlafzimmer) Geplanter Bezug: März bis Juni 2026 Energieeffiziente Bauweise mit modernem Ziegelmauerwerk Terrasse, Garten & zwei Stellplätze pro Haushälfte Erdgeschoss – offen, hell und alltagstauglich: Auf rund 62 m² finden Sie alles für das tägliche Familienleben: Einladende Diele mit Garderobe – 6,52 m² Gäste-WC – 2,55 m² Praktischer Hauswirtschaftsraum – 10,13 m², mit Platz für Technik, Stauraum und Waschbereich Treppenflur – 7,00 m² Küche – 8,34 m², direkt verbunden mit dem Essbereich Großzügiger Wohn-/Essbereich – 27,41 m², lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss – privater Rückzugsort: Der obere Bereich bietet rund 52 m² mit klarer Struktur für Ruhe und Privatsphäre: Empore / Flur – 7,00 m² Elternschlafzimmer – 13,75 m² Kinderzimmer 1 – 12,93 m² Kinderzimmer 2 / Büro – 10,64 m² Familienbad – 7,82 m² mit Platz für Dusche und Badewanne Ausbauhaus-Variante: Die angebotene Doppelhaushälfte wird in der Ausführung „Ausbauhaus“ übergeben. Das bedeutet im Detail: Bodenbeläge sind nicht im Leistungsumfang enthalten Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich erfolgen in Eigenleistung Außenanlagen (z. B. Stellplätze, Terrasse, Zuwegungen, Rasenflächen) sind nicht im Angebotspreis enthalten Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und durch Eigenleistung Kosten einzusparen – für ein hohes Maß an Flexibilität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Außenbereich & Lage: Zu jeder Haushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Terrasse mit Garten sowie ein einladender Eingangsbereich, dessen finale Gestaltung bauseits vom Käufer übernommen wird. Die Immobilie liegt im Mühlenweg in Oldendorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Das angebotene Einfamilienhaus (Haushälfte) entsteht in hochwertiger Massivbauweise und wird als Ausbauhaus übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren und durch Eigenleistung Kosten zu sparen. Bauweise & Gebäudehülle Massivbau mit Kalksandstein und hochwertigem Verblendmauerwerk Dachkonstruktion mit Dämmung nach energetischen Vorgaben (GEG) 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 0,8 W/m²K) Moderne Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung Zinkregenrinnen und Fallrohre Luftdichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test nach GEG §26 Heizung & Energieeffizienz Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (elektrisch, monovalent) für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses Separate Heizkreise mit individueller Raumregelung möglich Integrierter Wärmespeicher (106 Liter) Energiestandard nach GEG 2024 – spezifischer Transmissionswärmeverlust deutlich unter dem zulässigen Höchstwert Photovoltaikanlage mit ca. 2,2 kWp inkl. Batteriespeicher (Eigenstromnutzung, anrechenbare Leistung ca. 1.360 kWh/a) Innenausbau – im Leistungsumfang enthalten Estrich inkl. Dämmung, vorbereitet für Bodenbeläge Verputzte Innenwände (Grundputz) Massive Beton- oder Holztreppe (unverkleidet) Sanitärrohinstallation (Kalt-/Warmwasser, Abwasser) Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen, Zählerschrank und Verteiler Leerrohre für Netzwerk oder Smart-Home-Anwendungen Nicht enthalten – Eigenleistung durch den Käufer Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich) Maler- und Tapezierarbeiten (Wände und Decken im Grundputz-Zustand) Sanitärobjekte und Armaturen (z. B. WC, Dusche, Waschtisch) Innentüren inkl. Zargen und Beschläge Außenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Rasen, Pflasterung, Einfriedung etc.) Sonstige Merkmale Zwei PKW-Stellplätze je Einheit Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorbereitet Optionale Ausstattungspakete für den schlüsselfertigen Innenausbau auf Anfrage Geplanter Bezug: März bis Juni 2026Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das charmante Oldendorf liegt eingebettet in die Samtgemeinde Oldendorf – ein Ort, der Idylle im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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