Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 7
75217 Birkenfeld
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/297078/ Diese außergewöhnliche Stadtvilla (Baujahr 2014, 250 m² Wohnfläche) bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Aussichtslage von Birkenfeld. Sie verbindet moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und innovative Haustechnik. Highlights: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Akustikdeckenpaneelen, Teufel 6.1 Soundsystem und Onkyo Verstärker Offene Designer-Küche mit Miele- und Bosch-Geräten, Gutmann-Induktionsfeld & Bose-Deckenlautsprechern Master-Bedroom mit Balkon, Ankleide & exklusivem Bad 7 Zimmer, 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor inklusive eigener Küche, Fußbodenheizung und Villeroy und Boch Fliesen Ausgebauter Dachboden als trockener Stauraum Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch eine wertbeständige Bauqualität (Gewebeputz, gedämmte Bodenplatte & Geschossdecke, langlebiger Aluminium-Sichtschutzzaun). Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Wohnfläche: 250 m² | Grundstück: ca. 520 m² Baujahr: 2014 – neuwertig Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage Großflächige italienische Designerfliesen Luxusküche (40.000 €): Miele Backofen, Dampfgarer, 2 Wärmeschubladen Bosch Einbau-Kaffeevollautomat Gutmann Induktionsfeld mit vollintegrierter Abzugshaube Bose Einbaudeckenlautsprecher Entertainment: Teufel 5.1 Soundsystem, High End Onkyo Verstärker (Wohnbereich), mit Lautsprecheranschlüssen in der Wand. Akustikdeckenpanele im Essbereich Innenausbau: Hochwertige deutsche Prüm-Türen, LED-Deckenleuchten in allen Räumen Bäder: 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen Fenster & Sonnenschutz: Bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Außen putz Rollladenkästen Garage: Doppelgarage mit Küche, Villeroy und Boch Fließen, Fußbodenheizung, elektrisches Hörmann-Tor mit Fernbedienungen Smart-Home & Sicherheit: Smart-Home-Vorbereitung (BUS-System, Handy-Steuerung Licht/Rollos/Tür, Videoklingel) Metzler Video-Klingelanlage mit Handy-App Energie & Technik: Sat-Anlage steht zur Verfügung, alle Räume sind mit Sat- und Netzwerkanschlussdosen ausgestattet Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 46 kWh/m²a) Schornstein vorhanden → Kaminofen nachrüstbar Dach- & Garagenflächen frei → PV-Anlage nachrüstbar Internet mit 250mbit steht zur Verfügung Außenbereich: 2 Terrassen + Dachterrasse mit rutschhemmenden Platten inklusive Stahlwandpool und die dazugehörende Anlagentechnik mit Sandfilter, Durchmesser 3.66m. Husqvarna-Mähroboter mit professionell verlegtem Begrenzungskabel inklusive diverser Gartenwerkzeuge und Handmäher. Aluminium-Sichtschutzzaun Stauraum: Ausgebauter Dachboden, oberste Geschossdecke gedämmtZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A, gültig bis 13.08.2035
Inklusive: hochwertige Küche, ausgewählte Möbel, Terrassenmöbel, Mähroboter
Sofort bezugsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, kein Makler
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Aussichtslage von Birkenfeld (Enzkreis).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie in direkter Nähe
Pforzheim: 5 Min. | Karlsruhe: 30 km | Stuttgart: 50 km | Heilbronn: 70 km
Der Ortskern wird modernisiert (Bildungscampus, Einzelhandel, Nahversorgung) – Wertsteigerungspotenzial garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jaqueline - privater Anbieter