Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 4
34292 Ahnatal
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Höhenlage von Ahnatal, auf einem 883 m² großen Grundstück mit traumhaftem Panoramablick, erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus mit außergewöhnlich hochwertiger Ausstattung. Die 1994 erbaute Immobilie wurde 2015 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Elektrik, Wasserleitungen, Innenputz und Gauben. Ergänzt wird das elegante Gesamtbild durch ein klassisches Krüppelwalmdach, das dem Haus architektonische Klarheit und Charakter verleiht. Ein echtes Highlight ist die luxuriöse Landhausküche mit SMEG-Dunstabzug, edles Eichenparkett, hochwertige Villeroy & Boch-Bäder, Travertinböden sowie die 2019 erneuerte Heizungsanlage. Alle Wohnräume sind mit Malervlies tapeziert, im Flur ergänzt durch eine italienische Wischtechnik. In jedem Raum sind Wandleuchtenanschlüsse vorbereitet – ein weiteres Zeichen für die durchdachte Ausstattung. Dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet ca. 190 m² Wohnfläche (inkl. ca 30 m² beheiztem Wintergarten) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 883 m². Das Haus besticht durch eine offene Raumaufteilung, viele bodentiefe Fenster, Echtholzparkett und Travertinfliesen in Flur und Küche. Ein Highlight ist der große Wintergarten mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollos mit Somfy, Deckenventilator und direktem Zugang zum Garten über eine große Schiebetür. Dort erwarten Sie eine Naturstein-Terrasse (Travertin, 92 m²), eine 5.000 L-Zisterne zur Bewässerung sowie ein hochwertiger Whirlpool der Marke Vortex (2024 installiert, optional erwerbbar) Weitere Ausstattungsmerkmale: Glasfaseranschluss, Sat-Anlage (Kathrein), Videoüberwachung Im Jahr 2024 wurde das Dach der Doppelgarage inklusive der kompletten Dacheindeckung vollständig erneuert. Moderne Gasheizung (2019), elektrische Rollläden (EG steuerbar per App) Hochwertige Küche mit Kochinsel, Massivholzplatte, Neff/SMEG-Geräten Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller & Weinkeller Das Haus wurde 2015 umfassend modernisiert (u. a. neue Leitungen, Heizkörper, Böden, Bäder). Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung ab Ende Oktober/Anfang November 2025 bezogen werden. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Ahnatal-Weimar, einer der gefragtesten Wohngegenden im Landkreis Kassel. Er zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern aus.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Ahnatal-Weimar mit direkter Verbindung nach Kassel ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Über die nahegelegene A 44 sowie die Bundesstraßen B 7 und B 83 gelangt man schnell in die Kasseler Innenstadt oder in Richtung Warburg/Paderborn. Der Flughafen Kassel-Calden ist nur etwa 10 Minuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt in Ahnatal zur Verfügung. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das beliebte Natur- und Badegewässer Bühlsee, Wander- und Radwege im Habichtswald sowie Ausflugsziele wie der Hohe Dörnberg oder die Firnskuppe sind in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt verbindet die Lage hohe Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Stadt Kassel – ideal für Familien und Paare, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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