Warmmiete 3.290 €
Zimmer 7
82131 Gauting
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 3.100 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger und sehr begehrter Lage von Gauting. Diese Ruheoase eignet sich sehr gut für Familien mit Kindermädchen/Au pair oder als Mehrgenerationenhaus. Auf rund 5 Zimmern und zwei Wohnetagen und einer kleinen Einliegerwohnung bietet dieses Haus, großzügige Wohnkonzepte. In der unteren Etagen befinden sich eine großzügige Diele, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit anschließender Terrasse, eine gemütliche Küche und dazu noch die separate 2 Zimmer Einliegerwohnung(36qm) mit kleiner Küche, Einbauschränken, einem Boxspringbett und einem Wohnzimmer mit separater Gartentür. Ein Duschbad befindet sich neben der Diele und dem Eingang zur Einliegerwohnung. Die obere Etage enthält das Master Schlafzimmer mit riesigem Balkon und einzigartigem Blick über ganz Gauting. Es gibt ein grosses Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Toiletten. Daran grenzt ein kleineres Zimmer das sich perfekt als Kinderzimmer eignet und das zweite grosse Zimmer hat den direkten Blick auf den vorderen Garten mit Pool. Das Besondere an diesem Grundstück ist der 9x4 Meter grosse Salzwasser Pool mit römischer Treppe, einer Wärmepumpe und Gegenstromanlage sowie einem kleinen Poolhaus das auch sehr gut für die Botanik genutzt werden kann. Es gibt mehrere Selbstversorger Beete, eine Sauna Kota, mehrere Beete am unteren Teil des Grundstückes und ein Gartenhaus für Hühner. Neben den oberen Beeten gibt es einen Sandstrand und ein eigenes Fitness Studio für sport Begeisterte. Die 11 kWp, Südausrichtung, PV Anlage inkl 10Kw Speicher, einem neuen Warmwasserboiler der durch die PV Anlage versorgt wird, reduziert die Strom - und Warmwasserkosten immens! Direkt vor der Gartentür ist ein Stellplatz mit Wallbox. Im Winter sorgt ein 7kW Holzofen für absolute Gemütlichkeit. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Bei einer Besichtigung wird der aktuelle Bedarfsausweis vorgelegt.
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Lagebeschreibung
Dieses Juwel liegt in einer der beliebtesten Straßen Gautings. Bis nach München Innenstadt benötigt man lediglich 20 Minuten, die Garmischer Autobahn erreicht man in 10 Auto Minuten, sowie die Lindauer. Alle Annehmlichkeiten wie Drogerien, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in einem 2 km Radius zu erreichen. 5 Minuten zu Fuß ist der S-Bahn Hof entfernt, jedoch hört man diesen Verkehr nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Gerz - privater Anbieter