Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 20
30982 Pattensen
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1904 – ein repräsentatives ehemaliges Herrenhaus mit besonderem Charme und Geschichte. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Altstadt von Pattensen (Region Hannover) und wurde umfassend saniert (1983 und erneut 2014 inkl. Dach, Fachwerk und Fassade). Es besteht aus fünf abgeschlossenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 530 m² und zusätzlichen Keller- und Nebenräumen. Auf dem ca. 1 100 m² großen Grundstück (bestehend aus zwei Flurstücken) befindet sich außerdem ein Carport für zwei Fahrzeuge, desweiteren sind 2 separate Garagen außerhalb des Grundstückes vorhanden. Da sich das Haus über zwei Flurgrundstücke erstreckt besteht Potenzial zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Die Wohnungen sind voll vermietet und erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4 600 €, mit Perspektive zur Mieterhöhung im Rahmen des Marktpotenzials. Garten, Keller, Parkett Bemerkungen: Hochwertiges Eichenparkett.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind nicht Bilder aller Wohnungen / Räume gezeigt.
Bitte nur ernsthafte Anfragen. Weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietübersicht etc.) werden nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung gestellt.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt von Pattensen – ruhig, charmant, und dennoch verkehrsgünstig. Die Innenstadt von Hannover ist in rund 20 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Bausubstanz mit gehobenem Anspruch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter