Kaufpreis 108.000 €
Zimmer 2
47259 Duisburg
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 3. OG bietet einen schönen Blick auf die begrünte, gepflegte Außenanlage. Die Wohnung besteht aus zwei hübschen Zimmern und einem mit einer Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der teilweise überdachte Balkon in Südausrichtung bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft, zudem gehört ein rund 8 qm großer Kellerraum fest zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine solide Einzelperson vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 346,24 € zzgl. 160,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen. Das monatliche Hausgeld von 300,39 € teilt sich wie folgt auf: - 221,22 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Wohngebäude - 55,37 € Zuführung Instandsetzungsrücklage Wohnung - 23,80 € anteilige Betriebs- und Instandhaltungskosten Tiefgarage Balkon, Keller, Duschbad, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Da die langjährige (seit 2014) Mieterin gerne weiterhin in der Wohnung leben möchte, suchen wir ausschließlich Kapitalanleger als Käufer / Käuferin.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Gegend in Duisburg-Mündelheim. Die Buslinien 942 und 946 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Lebensmittel-Discounter. Neben den großzügigen Grünanlagen am Objekt sind Wiesen, Felder sowie der Rhein schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Oliver Münnich - privater Anbieter