Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 4
78479 Reichenau
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Durchatmen – mit drei Balkonen und einem idyllischen Panoramablick in fast allen Himmelsrichtungen, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Erleben Sie die Vorzüge eines barrierefreien Wohnen, verbunden mit einem Lebensgefühl wo einfach Freude macht und Sie nicht mehr loslässt. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel auf der Reichenau – lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme, Aussicht und ihrer Hochwertigkeit verzaubern. Die Hochwertigkeit der Immobilie wurde durch einen Sachverständigen geprüft und mit Bestnote bewertet. Die UNESCO-Bodenseeinsel Reichenau genießt eine große Attraktivität und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Deutschlands . Die Immobilie ist ein gelungenes Zusammenwirken aus eleganter Funktionalität und zukunftsorientiertem Wohnen . Maßgebend für die Umsetzung waren: Ein hochwertiges, schwellenloses Wohnkonzept, dass auch in den besten Jahren des Lebens höchsten Komfort bietet. Vorbereiteter Schwedenofenanschluss, kontrollierte Wohnraumlüftung, verbunden mit einer optimalen Wärmedämmung und der Option zur flexiblen Lösungen für moderne Energiekonzepte. Verwendung bester Materialien mit einer präzisen Bauüberwachung, die ein Höchstmaß an Qualität erzeugt . Erzeugung eines Wiederverkaufswert mit steigender Tendenz . Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Bemerkungen: 1.Aufzug im Edeldesign (Rollstuhlgängig) 2.Klingelanlage mit Videoüberwachung 3.Schwellenloses Wohnen von der Tiefgarage oder Außenbereich aus. 4. 20 cm Fassadendämmung u. 24 cm Dachdämmung) 5. Schwedenofenanschluss mit externer Brennluftzufuhr. Die Atemluft wird dadurch nicht in Anspruch genommen. 6. Frischwasserleitung in Edelstahl (höchster Reinheitsgrad) 7.Gebäude mit hochwertiger Schalldämmung 8.Tiefgarage mit Funk-Torantrieb und Flüsterbetrieb. 9.Kellerräume in Edel-Sichtmauerwerk 10.Wasserdruckerhöhungsanlage 11.Waschmaschine und Trockneranschluss in den jeweiligen Wohnungen 12.Waschmaschinen und Trockenraum im Untergeschoss 13.Ausgestattet mit Hilti Feuerschutztechnik 14.Jede Wohnung besitzt ein kontrollierte Frisch und Abluftanlage mit bis zu 95% Wärmerückgewinnung 15.Fußbodenheizung in 7Sektoren aufgeteilt .(homogene Wärme) 16.Alle Türen in 2,12m Höhen Maß 17.Wohnungseingangstüre 70mm Türblattstärke mit Aluminiumeinlage und Doppelfalz, automatisch absenkbarer Schwelle und mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl und einbruchhemmendem Zylinderziehschutz; Installation von Code-Schloss möglich . 18.Rollläden im Elektrobetrieb 19.Fenstersimse Innen und Außen in Granitausführung 20.Große Panorama Balkon-Schwebetüre 21.Balkon im Edelstahldesign und TVG-Sicherheitsglas 22. 5 TV-Anschlüsse (2 SAT-Antennen und Kabelanschluss) 23. Großzügige bodenebene Dusche. 24. Anschluss für Dusch-WC vorinstalliert. 25.Tiefergelegte Badewanne mit mittigen Wassereinlauf und Ablauf. 26.Bad und Gäste-WC besitzen Fenster. 27.Wohnung wurden so konzipiert, dass man die Raumaufteilung auch individuell gestalten kann. 28.Tiefgarage mit Option zur Installation einer Elektro-Ladestation. 29.Provisionsfreier VerkaufZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Harmonische Wohngemeinschaft und Nachbarschaft
Hand in Hand Management mit einer engagierten und zuverlässigen Hausverwaltung
Optimaler Hausmeisterdienst
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Es ist genau der richtige Ort, um einen unvergesslichen Sonnenuntergang oder einfach nur den Augenblick an diesem unvergleichlich zauberhaften Fleckchen Erde mitten im Bodensee zu genießen .
Die Insel Reichenau gilt als besonders sicher und ruhig – ein Ort, an dem man sich rundum geborgen fühlt.
Grenzenlose Lebensqualität: Die Nähe zu vier Ländern macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marino Semeraro - privater Anbieter