Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 2
50969 Köln
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern vor allem durch die einmalige Lage mit unverbaubarem Blick in einen wunderschönen Garten. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für optimale Lichtverhältnisse und herrliche Sonnenstunden, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, und wohnen dennoch zentral mit exzellenter Anbindung. Hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen: Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen modernen Komfort, da in den letzten Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Renovierung des Badezimmers (2019) und die Installation einer modernen Heizungsanlage im Jahr 2015. Eine moderne, gepflegte Küche ist im Preis bereits enthalten, und auf Wunsch kann bis Einzug ein neuer Parkettboden gegen Aufpreis verlegt werden, um der Wohnung eine noch hochwertigere Atmosphäre zu verleihen. Loggia mit Gartenblick: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Südwest-Loggia. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen – eine echte Oase der Ruhe. Praktische Details: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die eigene Garage Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor Ort oder eine interessante Vermietungsoption als Anlageobjekt eröffnet. Die Garage ist im Preis inbegriffen und ist allein in dieser Lage ca. 20.000€ wert! Ihr neues Zuhause – sofort bezugsbereit und provisionsfrei: Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rückzugsort im Grünen – ein Ort, der Ruhe und Erholung mit urbanem Komfort vereint. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen frei verwirklichen können. Eine moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräte, ist bereits enthalten und im Kaufpreis inbegriffen. Die Garage ist im Preis inbegriffen und ist fester Bestandteil des Verkaufs. Sie ist nicht separat erwerbbar. Angesichts der begrenzten Parkmöglichkeiten in der Umgebung bietet sich die Garage zudem als attraktive Vermietungsoption an. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 215 € für das Hausgeld, zuzüglich 97 € für die Instandhaltungsrücklage. Wirtschaftspläne und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Köln-Zollstock und überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Grüngürtel sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Straßenbahnlinie 12 und den Buslinien 130, 131 und 133 erreichen Sie die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert.
Die KVB-Linie 12 verbindet den Südfriedhof in Zollstock direkt mit dem Zentrum Kölns. In nur etwa 11 Minuten gelangen Sie vom Südfriedhof zum Barbarossaplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, von dem aus Sie in wenigen Minuten beliebte Ziele wie den Rudolfplatz oder den Friesenplatz erreichen können. Dank der regelmäßigen Abfahrtszeiten der Linie 12 genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort auf Ihren Wegen durch die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter