Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
90459 Nürnberg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 Zimmer Wohnung in der Voltastrasse in der Südstadt. Ruhig, aber alles in Laufnähe. Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Mieter in der Wohnung. 1 großes Schlafzimmer, 1 kleineres Wohnzimmer, Einbauküche, Zugang zum Balkon aus der Küche, Abstellkammer und Gästetoilette. Das dritte Zimmer wurde zu einem großen Tageslichtbad umgebaut. Das Haus hat eine neue Fassade und neues Dach und dennoch über 70000 Euro Rücklagen. Gastherme wurde 2019 getauscht. Neue Einbauküche, Kellerabteil und Dachboden sind im Preis inbegriffen. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2007 general saniert. Neue Elektrik und Leitungen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Zentral in der Nähe U1, Tram und Busse. Anwohnerparken für Auto, aber es fehlen Parkplätze. Gute Fahrradabstellmöglichkeiten.
Wohnen in perfekter Lage: Im Rabusviertel in der Nürnberger Südstadt profitieren Ihre Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sowie einer schnellen Erreichbarkeit zum Stadtzentrum, welches nur 2,2 km entfernt ist. Die städtischen Grünanlagen und der ebenfalls 3 km entfernte Dutzendteich laden zum Verweilen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Zudem wird gerade in der Nähe eine neue Universität (Technische Universität Nürnberg) erbaut, die schnell mit Fahrrad oder Straßenbahn erreicht werden kann. Direkt in der Nähe befinden sich große Arbeitgeber, wie SIEMENS, SIEMENS Energy, Leistriz, MAN, VAG, FRAPACK, Vossloh, Deutsche Bahn Werk Nürnberg, Funkhaus Nürnberg und weiteren, sowie der Gewerbepark der Alpha Gruppe.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, welcher sich nur ca. 7 Gehminuten zu Fuß unmittelbar von der Wohnung entfernt befindet, bietet ein gehobenes Angebot. Auch ein Fitnessstudio (McFit) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Feierabende und Wochenenden können bequem in nahen gelegenen Restaurants verbracht werden.
Eine Tramhaltestelle und diversen Busstationen gewährleisten den perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So kann bspw. der Nürnberg Hauptbahnhof mit der Linie 5 bequem in 10 Minuten erreicht werden. Die U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz (U1) kann zu Fuss in 5 Minuten erreicht werden. Damit kann auch die neue Universität sehr schnell erreicht werden.
Die Wohnung besticht ebenfalls durch ideale PKW-Anbindungen, z.B. zum Frankenschnellweg. Zudem sind die Autobahnen 3, 6, 9 und 73 sowie die Bundesstraßen 2, 4, 4R, 8 und 14 sehr schnell erreichbar.
Makleranfragen sind unerwünscht. Vielen Dank
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter