Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 4
46446 Emmerich am Rhein
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dem hellen Wohnzimmer und drei Schlafzimmern, dem tiefen eingezäunten Garten und der Lage in einer Sackgasse ist dies ein wunderbares Haus für eine junge Familie. Das Dachgeschoss bietet auch die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer hinzuzufügen. Im Untergeschoss befindet sich genügend Platz sowohl für die Lagerung als auch für die Nutzung als Hobbyraum. Ihnen stehen außerdem eine Garage mit Stelplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 200 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 260.000 Euro. Lesen Sie meine vollständige Beschreibung in der PDF-Präsentation. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: (Zur Orientierung gibt es auf einigen Bilder Zahlen. Diese finden Sie in den 2D PDF-Grundrissen) Erdgeschoss: Die Haustür erreichen Sie über eine Treppe mit Treppenabsatz. Im Inneren befindet sich ein Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Waschbecken sowie ein Flur mit Türen zur Küche, zum Wohnzimmer und zum Keller. Von der Küche auf der Nordseite blickt man auf den Vorgarten und die Sackgasse mit Garagen, von denen eine zu diesem Haus gehört. Die Küche ist nun ein separater Raum, kann aber einfach an das L-förmige Wohnzimmer zugefügt werden, wodurch eine moderne, offene Küche entsteht. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer hat einen schönen, cremefarbenen Natursteinboden (bis zur Toilette), der sehr wenig Pflege benötigt. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie auf die Terrasse, die Sie durch eine Fenstertür betreten, und dann den Blick auf den sonnigen, tiefen Garten genießen können. Im Flur gelangt man über die Treppe in die erste Etage. 1. Etage: Diese Etage verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderschlafzimmer sind durch einen praktischen Kleiderschrank getrennt. Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem über einen Innenbalkon unter dem großzügig auskragenden Dach. Die Balkontür ist dreh-kippbar und verfügt über einen Rollladen auf der Balkonseite. Im größten Schlafzimmer auf der Nordseite können Sie neben einem Doppelbett auch problemlos einen großen Kleiderschrank unterbringen. Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und mit einem Waschbecken, einer Glasduschkabine mit großer Drehtür, einer erhöhten Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem leicht verstellbaren elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet, der die Dusche und das Waschbecken mit heißem Wasser versorgt. Das Badezimmer verfügt über ein großes Dreh-Kipp-Fenster. Zusätzliche Gegenstände können im beleuchteten Innenschrank auf dem Treppenabsatz verstaut werden. Dort finden Sie auch eine ausziehbare Dachbodenleiter aus Holz zum Dachboden. Dachboden: Das großzügige Dachgeschoss ist von vielen Bewohnern in der Straße zu Wohnraum ausgebaut worden. Eine großartige Gelegenheit, diesem Haus mehr Wert zu verleihen. Die Südseite des Daches ist perfekt für die Installation von Sonnenkollektoren oder solaren Warmwasserbereitern geeignet. Auf der Nordseite sehen Sie ein kleines, zu öffnendes Kippfenster im Dach. Das nutzt der Schornsteinfeger bei seinen Kontrollen, um auf das Dach zu gelangen, wo er den Doppelschornstein fegt, an den nun die Zentralheizung und der Holzofen angeschlossen sind. Der Schornstein beginnt im Keller. Keller: Durch den Flur im Erdgeschoss, durch eine Tür, über eine geflieste Treppe gelangt man in den Keller. Er hat eine Höhe von mehr als zwei Metern und bedeckt die gesamte Grundfläche des Hauses. Also viel Platz für Hobbys, Arbeitsbereich und Stauraum. Hier können Sie auch die Waschmaschine an den Abfluss anschließen. Das Untergeschoss ist in drei Räume mit einer Tür und einer großen Nische unterteilt, alle mit einem kleinen Fenster, das geöffnet werden kann. Die nach Süden ausgerichteten Fenster haben ein Fensterschacht auf der Terrasse. Auf der Südseite, in dem Raum, durch den man über eine Treppe in den Garten gelangt und wo sich die Zentralheizung befindet, befindet sich noch der ursprüngliche Zementestrich. In den anderen Räumen ist der Boden nun ordentlich gefliest (siehe auch Renovierungsarbeiten).Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Garten
Wenn Sie auf der Terrasse sitzen, bietet Ihnen die üppige Vegetation Schatten und Privatsphäre. Es ist aber auch ein guter Ort, um sich unter der fassadenbreiten Markise aufzuhalten. Jenseits der Terrasse ist der Garten, der im Vergleich zur dahinter liegenden Straße etwa einen Meter abgesenkt ist. Das sorgt für einen verspielten Effekt und lässt den Garten noch länger wirken.
Der gut gepflegte Streifen städtischen Grüns entlang der Straße und des Bürgersteigs, einschließlich einer großen Birke, schirmt den Bürgersteig schön vom Garten ab. An der Grenze befindet sich ein Holzzaun. Sie können hier ganz einfach einen Hintereingang zum Garten schaffen, wenn Sie möchten. An den Grundstücksgrenzen zu den Nachbarn gibt es offene, Doppelstabmattenzäune, ideal für Hunde und/oder spielende Kinder. Wenn Sie das Haus durch die Haustür verlassen, gehen Sie durch den Vorgarten auf einem gefliesten Gartenweg in die Straße.
Garage:
Die Betongarage verfügt über ein Schwingtor aus Metall und ein Bitumendach. Sie können im Winter wegfahren, ohne zu kratzen! Der Stellplatz vor der Garage gehört ebenfalls dem Hausbesitzer, der Rest der Straße wird von parkenden Autos freigehalten.
Besonderheiten:
Die Reihe von 10 Häusern ist paarweise gestaffelt und Teil eines Projekts aus dem Jahr 1965 mit insgesamt drei Blöcken.
Alle Fenster haben Rollläden. Der Rollladen im Wohnzimmer wird elektrisch betätigt und verfügt über eine Zeitschaltuhr. Sehr praktisch, wenn Sie mal nicht zu Hause sind.
Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Dieses sonnige Reihenhaus in einer Reihe von 10 Häusern befindet sich im Osten von Emmerich
(Ausfahrt Emmerich Ost der A3). In fußläufiger Entfernung finden Sie einen Supermarkt, Kindergarten und Fitnessstudio und in 10 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie am internationalen Bahnhof und Stadtzentrum mit beliebter Rheinpromenade.
Emmerich besteht aus mehreren Ortsteilen und grenzt an die niederländischen Gemeinden Zevenaar, Montferland und Oude IJsselstreek sowie die deutschen Gemeinden Kleve, Kalkar und Rees.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von R.Feenstra - privater Anbieter