Kaufpreis 90.000 €
Zimmer 1
52072 Aachen
Größe 17 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in der Merovinga Residenz – Turmstraße 16–16B – einer etablierten Wohnanlage mit über 250 Einheiten, direkt gegenüber der RWTH-Mensa im Herzen von Aachen. Die angebotene Einzimmerwohnung befindet sich auf der zweiten Etage, gartenseitig gelegen – mit ruhigem Blick ins Grüne und zugleich kurzen Wegen zu Universität, Innenstadt und ÖPNV. Diese Wohnung bietet nicht nur eine top Lage für Studierende und Berufspendler, sondern auch ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial. Die Nachfrage zwecks Vermietung ist unübertroffen. Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde Ende 2024 teilmodernisiert und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie eine effiziente Raumaufteilung auf 18 m². ✔️ Highlights der letzten Modernisierung: Neue Dusche im Badezimmer Neue Pantry-Küche mit Ceran-Kochfeld Neuer PVC-Bodenbelag im Flurbereich Das Mietverhältnis besteht bereits seit über 11 Jahren mit einem zuverlässigen, ruhigen Mieter, der auch künftig gerne in der Wohnung bleiben möchte. 🔑 Aktuell wird eine Kaltmiete von 500 € pro Monat erzielt – in Anbetracht der Lage und Ausstattung ein marktgerechter, solider Wert. 🧾 Ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Vermietung mit verlässlichem Einkommen und modernisiertem Objektanteil schätzen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
🔧 Zukunftssicher durch geplante Modernisierung – Investition mit Perspektive.
Die Gaszentral-Heizung ist von 2012.
Die Eigentümergemeinschaft hat für die nächsten 10 Jahre ein umfangreiches energetisches Sanierungsprogramm beschlossen (Dach, Fassade, Fenster, Streichen der Flure, eventuell Abwasserrohre).
Das Gesamtvolumen der Maßnahmen liegt bei rund 4 Mio. € – ein Anteil von ca. 15.000 € entfällt auf diese Einheit. Abflussrohre kommen gegf. noch dazu (ca. 800.000). Verteilt auf die nächsten 10 Jahre.
💡 Positiv für Kapitalanleger:
Modernisierungskosten sind auf Mieter umlagefähig (§ 559 BGB)
Steuerlich können Investitionen anteilig abgeschrieben werden
Langfristige Wertsteigerung des Objekts durch energetische Ertüchtigung
Ein Teil der Kosten wird aus der Rücklage gedeckt, die Finanzierung des Restbetrags ist derzeit noch in Klärung – gegef. über ein WEG-Darlehen. Sollte dieses zustande kommen, wäre mit einer moderaten Erhöhung zu rechnen – bei gleichzeitigem Anstieg der Attraktivität und Energieeffizienz der gesamten Anlage.
⚡ Zusätzlich ist die Erneuerung der Elektrounterverteilung inkl. Schaltkasten bereits konkret geplant. Angebote liegen vor, die Umsetzung erfolgt etappenweise. Für diese Wohnung fallen hier ca. 2.400 € an (natürlich direkt steuerlich absetzbar).
Die anstehenden Sanierungen auf die nächsten 10 Jahre wurden bereits eingepreist.
Von den 153 Euro Hausgeld, sind zur Zeit rund 70,00 Euro umlagefähig. Der Rest (41 EUR) wird für die nicht-umlagefähigen Kosten verwendet. In die Rücklage werden zur Zeit ca. 40 Euro umgelegt.
Besichtigungen können grundsätzlich am Wochenende stattfinden. Der Mieter ist berufstätig. Daher gehen spontane Besichtigungen leider nicht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Turmstraße 16–16B, direkt gegenüber der Universitäts-Mensa der RWTH Aachen – ein Standort, wie er zentraler kaum sein könnte.
In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die Pontstraße, das Herzstück des studentischen Lebens mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Auch die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – ideal für Pendler oder Studierende, die zwischen den Standorten der RWTH und FH wechseln.
✔️ Lage-Highlights auf einen Blick:
Direkt an der RWTH Aachen – optimal für Studentenvermietung
Gegenüber der Mensa – ein unschlagbares Argument bei Neuvermietung
Pontstraße fußläufig in 2 Minuten
Innenstadt, Supermärkte und ÖPNV in unmittelbarer Umgebung
Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Trotzdem ruhige Gartenlage der Wohnung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter