Kaufpreis 774.000 €
Zimmer 15
26524 Hage
Größe 750 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 12
Schlafzimmer: 10
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus: Die barrierefreie EG-Wohnungen hat ca. 120 m² Wohnfläche. Direkt am Haus (vom Blaufärberweg) ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz. Aufteilung: 2 Schlafzimmer mit 2 Bäder, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Terrasse, Keller Voll eingerichtet, kann so übernommen werden, womit eine sofortige Nutzung gegeben wäre. Der Kaufpreis beträgt 348.000 inklusive hochwertiger Einbauküche und kompletter Einrichtung, somit m² Wohnfläche 2.900, rein rechnerisch sogar nur 2.525 wenn der Inventarwert von 35.000 abgezogen wird. Die DG-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über eine Außentreppe zu erreichen Direkt am Haus (von der Hauptstraße) ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz. Aufteilung DG: Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Balkon. Ausbaufähiger Speicher mit Versorgungsleitungen und neuen Fenster. Die Wohnung und der Speicher sind noch nicht komplett fertiggestellt, kann somit jetzt noch alles nach eigenem Geschmack ausgebaut werden. Die Wohnung kostet im IST-Zustand 159.000 Baudenkmal: 550 m² bereits zum Rohbau entkernt. Dach und Keller sind dicht und trocken. 200-er Leerrohr für neue Installation zu den einzelnen Bereiche eingebaut. Kanal auf dem Grundstück komplett neu verlegt. Getrennte Zuwege angelegt. Kaufpreis 275.000 Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Einzelverkauf möglichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kein Makler, keine Provision
Sonderabschreibung
Reduzierte Grunderwerbssteuer
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Lagebeschreibung
26524 Hage, Hauptstraße 50A
Zum Strand Norddeich oder zu den Fähren Norderney oder Juist sind es 10 Autominuten.
Im Ort selbst ist alles Fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter