Kaufpreis 257.000 €
Zimmer 2
70597 Stuttgart
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: -1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) im begehrten Stadtteil Stuttgart-Sonnenberg. - Ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung im hellen Souterrain - Plus: zusätzlich voll ausgebauter Aufenthaltsraum mit ca. 7 m² – wertvolle Extra-Fläche, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieser Raum wird ohne zusätzliche Kosten mitverkauft und steigert den Nutzwert der Wohnung. - Insgesamt 7 Fenster, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen Umfangreiche Renovierung 2025 - Wände, Böden, Türen und Decken komplett erneuert - Energetisch isolierverglaste Fenster - Neues Bad mit hochwertigen Markenarmaturen (Hansgrohe, Duravit) - Verwendung ausschließlich mineralischer Putze und Farben Ausstattung & Technik - Gasetagenheizung (regelmäßig gewartet) - Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube Gebäude - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - umfangreich energetisch saniert (Fassadendämmung, Dachdämmung inkl. Gauben) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube Möblierung: Vollmöbliert (u.a. Betten, Couch, Kleiderschränke, Arbeitstische, Stühle, Beleuchtung).Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Die Wohnung ist vermietet für 1.080 € Nettokalt/Monat (12.960 €/Jahr) zzgl. Nebenkosten.
- Nettokaltmiete pro Jahr: 12.960 €
- Rendite: > 5 %
Beispielrechnung Vollfinanzierung (ohne Kaufnebenkosten):
- Finanzierung: 100 % Beleihung, Sollzins 3,5 % p.a., Tilgung 1,0 % p.a.
- Darlehen: 257.000 € (ohne Kaufnebenkosten)
- Zinsbelastung: 257.000 € × 3,5 % = 8.995 € p.a.
- Tilgung: 257.000 € × 1,0 % = 2.570 € p.a.
- Annuität gesamt: 11.565 € p.a. (964 €/Monat)
- Positiver Cashflow vor Steuer: 12.960 € − 11.565 € = 1.395 €/Jahr (ca. 116 €/Monat)
Info: Finanzierungsdaten dienen nur als Beispiel; andere Modelle wie Finanzierung inkl. Nebenkosten sind möglich, ebenfalls höhere steuerliche Abschreibung durch Nutzungsdauergutachten möglich.
Sonstiges:
- Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklercourtage.
- Ideal für Kapitalanleger, die eine kernsanierte und vermietete, hochwertige Immobilie in exzellenter Lage suchen.
- Sehr geringe Instandhaltungsrücklagen notwendig, da Wohnung und Gebäude modernisiert.
- Hervorragend vermietbar an Studenten, Singles, Paare, als Zweitwohnung oder als WG.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Makrolage:
Stuttgart zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, hoher Kaufkraft und kontinuierlicher Mietpreissteigerung. Große Arbeitgeber wie Daimler, Porsche, Bosch und zahlreiche Forschungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt im ruhigen, gehobenen Stadtteil Sonnenberg, nur ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Wohnlage ist sehr ruhig und von gepflegter Nachbarschaft geprägt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tassilo Gilbert - privater Anbieter