Kaufpreis 524.400 €
Zimmer 4
12107 Berlin
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: - 2024 Dachsanierung - 2024 neue Gasheizung - 2019 Erneuerung der Außenabdichtung Die Wohnung selbst wurde Ende 2014 komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Wohnfläche & Aufteilung - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m² - Nutzfläche Souterrain (beheizt): ca. 28 m² - Gesamtnutzfläche beheizbar: ca. 128 m² - Zimmer: 4 (davon 3 im Erdgeschoss, 1 im Souterrain) Erdgeschoss (ca. 100 m²): - Offener Grundriss: Flur, Küche und Wohnzimmer sind übergangslos miteinander verbunden - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten - Schlafzimmer mit eigenem Balkon - Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer) - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne Souterrain (ca. 28 m², beheizt, mit Fenstern): - Großes Zimmer (z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum) - Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Trockner und Netzwerktechnik - Direkter Zugang zum hinteren Gartenbereich Außenbereich - Balkon am Wohnzimmer mit Treppe in den Vorgarten - Vorgarten mit Holzterrasse und Gartenmöbeln zur gemeinschaftlichen Nutzung - Hinterer Garten-/Grünbereich ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar Objekt-Highlights ✓ Hochwertig sanierte Wohnung (2014) ✓ Beheizbares Souterrain mit eigenem Gartenzugang ✓ 2 Balkone + Gemeinschaftsgarten mit Terrasse ✓ Garage mit elektrischem Tor & Kellerraum ✓ Moderne Ausstattung inkl. Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage ✓ In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach) ✓ Hochwertige Einbauküche ✓ Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür ✓ Vorbereitung für Außenkameraanbindung ✓ Gepflegtes 4-Familienhaus mit neuer Heizungsanlage und saniertem Dach Wirtschaftliche Daten - Hausgeld: 331,00 € monatlich Enthalten sind die laufenden Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Hausstrom, Müllabfuhr und weitere Bewirtschaftungskosten. - Energieausweis: liegt vor Sonstiges Übergabe: nach Absprache Provisionsfreier Verkauf Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Parkettfußböden - Komplettsanierung 2014 (neue Fenster,Heizkörper,Fussboden,Elektrik,Rollläden, usw.) - Moderne Einbauküche Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle - Waschmaschine + Trockner - Hausautomatisierung für Beleuchtung, Elektrik & Rollläden, und Heizung - In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach) - Elektrische Rollläden - Klimaanlage im Wohnzimmer - Bad mit Badewanne - 2 Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer) - Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür - Vorbereitung für Außenkameraanbindung - Garage (Fertiggarage) mit motorbetriebenem Tor und Fernbedienung - Kellerraum inklusive - Gartenzugang mit Terrasse - Provisionsfreier VerkaufZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg), in einer gepflegten Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung ist sehr gut:
- Bushaltestellen fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U6 (Alt-Mariendorf) in ca. 5 Minuten mit dem Bus
- Schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter